花样年530倍PE收购案，绿地官宣“交易未完成”

文/房财经 无言

绿地控股和花样年的那笔交易，迟迟没有下文。

受疫情影响，花样年延迟披露2021年报，那绿地只好代劳了——绿地也一样在疫情之中。

4月30日，绿地控股在2021年报中表示，由于花样年未按约定履行相应义务，花样年拟12.6亿元从绿地控股收购绿闵物业的交易未实施完成。

这是时隔10个月后，对这笔交易最权威的说法。未实施完成，但也没有终止。

对于花样年来说，绿闵物业主要从事商用物业的物管服务，可以弥补战略上的不足。截至2020年12月31日，绿闵物业总资产为407.31万元，净资产为287.48万元。2020年，其实现营业收入 1203.55万元，净利润237.61万元。

按照约定，绿地承诺五年内向绿闵物业交付不少于2500万平方米商业管理面积。以此计算，该笔交易溢价超200倍，对应的PE高达530倍。

据悉，此次代替花样年收购绿闵物业的深圳富昌，同时也为深圳美易家的控股股东。美易家成立于2010年，其前身为花样年国际物业，主营业务与上海绿闵类似。2014年花样年将彩生活登陆港交所，第二年，又将美易家拿到新三板上市，2017年又退市了。

深圳美易家由深圳富昌、深圳美利家以及彩生活各分别持股70.95%、24.88%、4.17%。美易家业务已经拓展至全国100余个城市，在管面积8000万平方米。

当花样年收入绿闵物业的消息传出时，市场一度认为美易家要重启上市之路。

但花样年的日子不好过。2021年10月，花样年一笔剩余未偿还本金额为2.06亿美元的2021年票据被爆逾期兑付，其流动危机浮出水面。老板曾宝宝发出封家书，强调“绝不躺平”。她说，“事情来了，不逃避;遇到问题，去解决。此为无惧。”之前，彩生活把核心资产邻里乐控股集团以33亿元卖给了碧桂园服务。

2021年4月11日，花样年联合彩生活发布公告称，与粤民投另类私募基金管理签订重组及投资顾问服务协议。由广东多家地产商入股的粤民投，成了花样年的白衣骑士。