碧桂园增收不增利，总裁莫斌酬金涨至1.91亿元

文/房财经 福姐

“示范生”碧桂园遭遇资金监管账户的困扰，并没有消失。

5月25日15时41分，有网友在人民网“领导留言板”给郑州市委留言，称碧桂园天玺湾项目2021年10月银行下发贷款，但发现按揭贷款并未存入资金监管账户，与开发商沟通后无果。碧桂园天玺湾项目由河南碧桂园置业有限公司持股94%。

半个多月前，碧桂园曾遭遇了监管账户被冻结事件。当时，福建福州市住建局发布紧急通知，所有碧桂园项目的监管账户冻结，未经审批不得出款，包含已验收交房项目。很快，福州市住建局有关人士表示，已取消昨晚紧急通知，不再设置门槛。

有关郑州碧桂园资金监管风波，最终走向如何，尚须时日。但碧桂园的万亿负债，早已摆在桌面上。

除了恒大之外，碧桂园是地产圈负债最高的企业。截至2021年12月31日，碧桂园总资产1.95万亿，负债1.65万亿，负债率84.5%。它手持现金1813亿元，其中预售监管资金余额约551.45亿元。这个数字，2021年为510.64亿元。

几天前，碧桂园成功发行了5亿元公司债。对于2021年发了341.6亿元公司债的碧桂园来说，那个数字的象征意义多一些。

2021下半年，房地产行业下行，绝大部分地产企业受影响，碧桂园也不例外。虽然它营收创造新高，达到5230.64亿元，同比增13.01%，但归属母公司净利润267.97亿元，同比下降23.49%。

这是典型的增收不增利。这个归母净利润也创造了碧桂园四年来的最低值，2018年为346.18亿元、2019年为395.50亿元、2020年为350.22亿元。其毛利率和ROE的走势如同一辙，毛利率分别为27.03%、26.06%、21.8%和17.74%，ROE分别为32.20%、28.95%、21.42%和14.34%——腰斩了!

2021年持有750亿元优先票据，一年内偿还金额从2020年的22.2亿元猛增到2021年的82.8亿元;2021年持有341亿元公司债券，1年以內偿还金额从2020年25.78亿元猛增到63.45亿元;2021年银行及其他借款为2065亿元，基本与2020年持平，1年以內需要偿还643.8亿元;

从整体上，碧桂园集团董事和执行总裁的酬金在上升，2021年为3.55亿元，2020年为2.88亿元。

其中，莫斌占了大头，收入连续三年上涨，2019年为6869万元(包括薪金1500万元、奖金925万元、其他福利及股份4444万元)，2020年为1.33亿元(包括薪金1500万元、奖金914万元、其他福利及股份1.087亿元);2021年为1.91亿元(薪金1500万元、奖金942万元、其他福利及股份1.67亿元)。

而同为执行董事、职业经理人的宋军，2019年、2020年和2021年的全部酬金为3100万元、2880万元、2514万元，呈下降趋势。老板们的收入起伏不是很大，杨国强2021年为2371万元，2020年为1530万元，2019年为1566万元;杨惠妍2021年为1908万元，2020年为1150万元，2019年为2533万元。

莫斌在碧桂园内部有个雅号——CEO莫，杨国强则被尊称为“BOSS杨”。在2020年，碧桂园被传离职。很快，莫斌亲自出面回应：“我的职业生涯一定是在碧桂园结束的，一定会跟碧桂园走到底”。

公开信息显示，莫斌持有碧桂园86591006股，占比0.37%，按照2022年5月25日收盘价4.76港元/股计算，市值约4.12亿港元。他还持有3000万美元债券证。