深圳国资"接管"万科，郁亮有了新职务

@房财经 王哲

祝九胜被带走调查的余音刚了。

万科赶在春节放假的最后一刻，向外界贡献了一波泼天流量。

1月27日，万科连发4条公告，涉及重大高层人士变动，以及最新业务发展动态。

郁亮辞去万科董事局主席，保留董事职位，被聘任为执行副总裁。

祝九胜辞去CEO等与万科相关的一切职务，除了还拥有19.59万股万科股票外，再无任何牵连。

对于他的辞职，万科在公告中给出了因身体原因。

前不久，有媒体报道称祝九胜已被相关部门控制。但消息出来的当天，其便在自己的微信朋友圈，发布了一则关于万科业务方面的信息，以此隔空回应。

但万科方面，始终没有进行任何官方辟谣或澄清。现在，官宣祝九胜从万科辞职后，其人身是否自由，还不得而知。

另外，此次变动中，朱旭也将辞去万科董事会秘书职务等相关职务，但仍留在万科，主要负责联系长租公寓事业部。

同日，万科还举行了第20届董事会第12次会议，选举深铁集团党委书记、董事长辛杰，为最新董事会主席。同时，也将由他替代郁亮为万科最新的法人代表。

此外，新董事会任命郁亮、李锋、华翠为执行副总裁；聘田钧为董事会秘书。

截至目前，深铁集团持有万科27.18%股份，为第一大股东。

辛杰，1966年生人，从2023年10月开始，担任万科董事会副主席。

李锋、华翠、田钧则均为深圳国资体系内的人员。从他们的履历来看，李锋很有可能将负责万科今后房地产业务的日常经营；而华翠则负责法律、纪检方面的工作。

而郁亮之所以还为执行副总裁，最大的原因在于，便于今后与新管理层进行更平稳的工作交接。

随着此次重大变动，可以说，万科曾引以为傲的职业经理人管治基因，已被彻底推翻。

而郁亮、祝九胜等人，在万科的金字招牌照射下，曾经的一言一行，均被放大称房地产行业的指路明灯。但现今落得如此归宿，不禁令人唏嘘。

在时代的洪流面前，一切皆为朽木。

导致万科发生如此巨变的核心，是这家曾被奉为房企优秀生班长的公司，已到了生死存亡的时刻。

其在董事会决议公告中也坦承，召开此次会议的目的，是万科目前流动性遇到阶段性困难。为有效化解风险，利用大股东深铁集团在内的各方资源优势，进一步聚焦主业，加快融资模式转型。

在另一份公告中，万科对2024年的业绩进行了预测披露。

万科预计2024年的归母净亏损为450亿元，与上年同期盈利121.63亿元相比，下滑470%。

而其2024年上半年的归母净亏损为98.52亿元。这意味着，去年下半年，它的归母净亏损达到了近351.5亿元。

预计扣非后的净亏损为410亿元，与上年同期盈利97.94亿元相比，下滑518.6%。

对于预计巨亏的原因，万科的总结的四个方面，与其他亏损房企相比，没太大区别。

结算规模和毛利率显著下降，导致新增计提信用减值和存货跌价准备；另外部分非主业财务投资出现亏损；部分大宗资产交易和股权交易价格，低于账面值。

另外，还值得一提的是，在新班子刚一诞生，便对万科来了一次输血，以示对其的支持。

于公告日，万科方面与深铁集团方面，签署了两份股权转让协议：以12.92亿元转让红树湾物业开发项目49%股权；另以0.58亿元，转让深圳地铁万科49%股权。

在业绩预告公告中，万科对新的一年也进行了展望，也算是对新班子定下了目标：

将继续加快风险化解，有信心高质量完成交房任务，并将全力以赴实现 2025 年的业绩改善。

同时，将全面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，进一步提升产品和服务竞争力，推动公司尽快重回健康可持续发展道路，向高质量发展模式转变。