富力折戟成都，李思廉和张力有块“心病”

@房财经 峰哥

在成都，有一座玄幻的购物中心，就是富力广场。

凡是在成都生活稍久的人，一般都会叫它熊猫城，在老成都人的记忆中，这是一个大名鼎鼎的名号。

乘坐地铁4号线，从骡马市站东南口出来，往前直行不到200米，就是建筑面积达60万平方米，商业面积25万平方米的成都富力广场。

它西南角的斜后方，是成都市标志性建筑之一，成都体育中心。

成都富力广场官网显示，该项目是成都市第一个，且真正意义上唯一位于市中心的，集超五星酒店、商场、甲A写字楼、豪华住宅等综合功能于一体的超级购物中心，曾经号称亚洲第一SHOPPING MALL。

6月7日至20日，这里正举行着一场声势浩大的商业活动——2022成都丝绸服装展暨牛皮席节藏区鲜虫草节。

来自东南沿海、西南藏区的上万名中小企业、个体户，在这里将砍掉层层中间渠道，以实惠的出厂价，挥泪大甩卖。

这样的大型活动，过去在中国的4、5线以及更下一级的县城中，每年都会举办至少一届。

那时候，人们给这种商业活动的冠名是——商业交流会。

是的，堂堂正正富力广场，摒弃了它高端大气的形象，回归到20年前，把场地租给别人，搞起了日用品售卖的生意。

富力再告陈宇安

就在成都富力广场热火朝天卖绸缎的同时，一则和它有关的诉讼公告，悄然挂在了网上。

6月7日，成都市中级人民法院发布一则开庭传票的公告。

因股权转让纠纷，原告广州富力地产股份有限公司(下称富力地产)，起诉联合潜力有限公司、宝丰国际投资有限公司(下称宝丰国际)、成都熊猫万国商城有限公司一案(下称熊猫万国商城)，现依法向联合潜力，送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等告知书。

案件将于2022年10月11日上午，在成都中院东区第10法庭，公开开庭审理，逾期将依法缺席裁判。

房财经查询获知，联合潜力是一家成立于美国的公司，它于2008年10月认缴1亿元，100%投资了一家名为成都雯宏实业有限公司的企业，后者法人陈宇安。

陈宇安何许人?

宝丰国际和熊猫万国商城的实控人，成都富力广场最早的东家，现今的二股东。

这是一个曾经名气很大的人物。

陈老板风声水起的时候，张力还是广州市天河区一个普通公务员，李思廉也还在证券公司，天天盘算客户手里的那点资金。等陈宇安已经坐拥上市公司的时候，李思廉和张力的富力还没踪没影。

在地产的江湖中，陈宇安是前辈的前辈。曾经的曾经，能与他比的，或许只有王石。

如果不是成都市中院的一纸公告做了提醒，外界或许早已忘了陈宇安和富力之间的那些恩怨情仇。

在许多人的记忆中，他们的故事在2019年就已经终了了。

但其实不然，双方撕扯了十几年的故事，如今仍然没有剧终。

2020年，富力地产起诉宝丰国际与南大门控股有限公司、联合潜力，以三方恶意串通，导致富力地产无法按协议约定，获得成都富力熊猫城项目开发有限公司(下称富力熊猫城)的23.38%股权为由，起诉南大门控股股权转让无效。

同时请求法院判决，被告宝丰国际将前述股份，恢复登记至南大门控股名下，并将该股权变更登记至富力地产。

南大门控股是成都富力广场前身，熊猫城的初始大股东，曾在2002年，与海南新安房地产、成都英凯实业共同持有熊猫城的股份，均受陈宇安控制。

2020年6月11日，成都市中院的裁判文书显示，分别冻结申请人及被申请人，富力地产、宝丰国际各持有富力熊猫城的23.38%股权，冻结资金701.4万元，冻结期限三年。

富力熊猫城注册资金3000万元，法人李思廉。股东为富力地产和宝丰国际，双方持股分别为65%、35%。

这家公司成立于2006年。那一年，李思廉、张力决定以白衣骑士身份，驰援已举步维艰的陈宇安，顺带着拿下亚洲第一MALL，以展雄风。

但殊不知，也正从12年前起，成都富力广场成了李思廉和张力的“心头病”，也成了富力地产至今拥有的几十座富力广场中，最失败的一个。

在成都富力广场身上，李思廉和张力先后砸了70多亿元。

多舛的熊猫城

在成都，富力广场除了是一个面积超大、客流量超少的购物中心外，它还是风水界的一朵奇葩。

如同老成都人对它的有着众多称呼一样，在充满玄学的风水界，它同样有很多别称：城中心的鬼市、被遗忘的阴间商场……

一个本就命运多舛的商业项目，如果再被冠以各种流言迷信，它最终的结果，已无需多言。

1993年，人生正顶峰的陈宇安回到家乡成都，在青羊区拿下巨幅地块，计划打造体量超50万平米的亚洲第一购物中心，项目取名熊猫城。

彼时的张力和李思廉，刚刚成立了广州天力地产，富力这个名字还没有出现在他俩的脑海里。

陈宇安为了熊猫城的开发，准备投入25亿元，在30年前，这是个天文数字。

但他有这个实力。

早在上世纪70年代末，陈宇安就已经在生意场中开始打拼，他是真正的改革开放后的最早一拨商人。

在万科1984年还卖科教仪器的时候，他就帮王石处理过库存积压。曾经短暂的时间里，他俩是挚友，但王石对陈宇安的评价不高，说他是狡猾而勤快的狐狸。

但就是这只“狐狸”，1992年就将他在海南创办的海南新能源公司，成功送到了深交所，成为海南省第一个上市公司——琼能源。王石也是董事之一。

1994年，福布斯第一次评选中国内地富豪榜，陈宇安以10亿元的个人资产，位列第二。

但陈宇安人生的巅峰即拐点，瞬间即逝。

1993年年底，因涉及一起海南腐败案，陈宇光被关押18个月。此后，尽管被无罪释放，但他和他的生意，随着这次入狱打击，开始日薄西山。

此后的数十年间，陈宇光四处流转，熊猫城也随着他一路磕磕绊绊，直到2002年复工，勉强完成了一期30万平米的建设。

但此时的陈宇安，家底也撸干了。无奈，他只有引入其他合作伙伴。

2006年8月，富力地产与陈宇安达成协议，共同成立富力熊猫城，前者投资18亿元进行熊猫城二期开发，持股65%，陈宇安则地皮入股，占股35%。该股权比例一直延续至今。

项目名称也从熊猫城也变为了富力广场。

前期也曾因举办了超女选拔赛，而名噪一时，但因为时间拉的太长，20年前陈旧的项目设计，导致其内部结构错综复杂，早已不能满足现今的消费理念。

因此，尽管身处核心商圈，但成都富力广场的生意一直惨淡，甚至还背负了“鬼城”的名声。

生意本就不好，股东之间也不和谐。

从富力地产入局后，陈宇安曾声称，自2007年以来，富力地产从来没有给他看过相关的财务报表，也没有从该项目里，得到一分钱。

矛盾于2016年彻底爆发。

过去的6年里，双方你来我往，不断起诉对方，纠缠不清，但问题依然没有实质性解决。

先是宝丰国际三次起诉富力地产，核心诉求是，因十多年来，没有得到任何分红，要求解散富力熊猫城。前一次调解未成功，后两次败诉。

后面便是富力地产反过来，以股权纠纷的名义，反诉陈宇安名下宝丰国际和其他企业。

李思廉早在2017年前就表示，陈宇安是故意搞破坏，浪费司法资源，恶意诉讼。

但实际上，法院也早就因双方扯皮不清，而烦了。

2019年5月，四川高院在判宝丰国际败诉的裁判书中指出，自2013年来，几方一直在进行协商并有阶段性成果，证明双方的纠纷，并不是必须通过司法途径，有其他途径可以解决。

谁是谁的贵人

相比多舛的成都富力广场，曾经一度碾压恒大、碧桂园的富力地产，如今也走到了命运的十字路口。

关于富力地产最新的消息是，已于近期开始出售万达酒店的谈判，目前正在接洽的酒店项目大概在10个左右，单个价格在3-7亿之间。

2017年，李思廉以189.55亿元的代价，从王健林手里接过了73家万达酒店。以至于前首富抱怨，放眼全球，以如此低的价格收购这么好的资源，百年难遇。

如今，王健林活过来了，但李思廉却在自救的路上，奔波了近一年。

2021年，富力地产先后通过转让股权、出售资产等形式，回笼了超过218亿元的资金。

进入2022年，李思廉更是加快了贱卖资产的步伐。

3月，将伦敦的项目Vauxhall Square，以7.96亿元人民币出售给远东发展;4月，又将另一项目Thames City以26.6亿港元的价格，卖给中渝置地。

这两笔买卖，富力地产赔了24.09亿港元。

紧接着，富力地产位于广州花都区的一块地皮，因空置时间超过期限，而被解除土地出让合同。该地块竞拍价11.22亿元，虽被动解除，但多少也能回笼资金。

5月30日，富力地产又发布公告称，旗下海南航孝房地产开发有限公司，以10.01亿的代价，将海南首府项目出售予力量(秦皇岛)能源有限公司。

李思廉如此速度卖资产，依然难堵富力地产的财务窟窿。

5月25日，花旗国际发布通知，富力地产未能在提取付息资金后的30天内，及时为受托账户充值，因此触发了违约事件，这也意味着富力已经出现了实质性的债务违约。

据悉，该笔美元债为富力地产于2019年2月27日发行，票息8.125%，规模为8.75亿美元，到期日为2023年2月27日。

更早5月6日，富力地产一笔2024年5月9到期，规模4亿元的“19富力02”，因75.13%的反对比例，未能通过展期。

据了解，目前富力地产存续的境内债券共有10只，规模达到161.65亿元。其中年内到期的债券有两笔，合计51.2亿元;另还有7笔合计规模为100.45亿元的债券将于2013年到期。

境外债方面，富力地产还有存续的美元债9笔，规模合计41.85亿美元，当中2022年内到期两笔合计6.6亿美元。

2022年下半年，根据到期债券总额前十的地产发行人中，富力地产排在第一位，到期债券总额97亿元。

与此同时，富力地产的销售持续低迷。2022年1至5月，实现总销售收入约人民币218.3亿元，同比下滑58.4%。

16年前，陈宇安在弹尽粮绝的情况下，遇到了李思廉和张力，双方一个希望脱困，一个希望借机更加强大。

但现实的结果是，不仅谁也没帮上谁，却陷入到无休无止的撕扯中。

5年前，王健林卖万达酒店的时候，在最后时刻，因为李思廉临时再压价，气得老王当场摔杯泄愤。

网上有人说，现在，王健林可以看热闹了。

都是做生意的，谁看谁的热闹，谁又是谁的贵人?

20年的光阴如白驹过隙，曾经的后起之秀如今成了地产圈的前辈，而更早前辈，也早就淹没在人们记忆的汪洋大海中了。

生意的江湖中，哪有贵人。