地产窥报①：狡猾的中海发展，实诚的华润置地

@房财经 王哲

地产圈的中报表现，可以折射出一家企业的文化。

特别是港股的报告，更是靠各自发挥了。比起A股，港股披露的信息实在太简单了。

但即便简单，内房股也是各显神通，大部分的心态是，能少讲的尽量少讲，能多说的，也尽量少说。祸从口出嘛!

今天，先来两家央企房企大哥中海发展和华润置地来对比，仅仅读摘要部分，反差是相当大的。无形中，这或许是颜建国和李欣的为人处世风格，没有对错，适合就是最好的。

狡猾的中海发展

中海发展很狡猾。2022年中报的摘要部分，360个字，9个段落，虽然写满了整页A4纸，是靠放大字号撑的。

很明显，中海发展董事会主席颜建国不想在摘要里全部交代清楚，尤其涉及和2021年的对比，丝毫没有释放。到底他在隐藏什么呢?

先看看2022年上半年合约销售额为1,385.0亿元，对应销售楼面面积为626万平方米;这两个数字对比2021年同期，分别下滑了33.2%和40.3%。

在收入方面，2022年上半年为1,037.9亿元，去年同期为1078.8亿元，微跌3.79%——但也不让在摘要露出。

它2022年上半年的归母净利润为167.4亿元，同比下滑19.43%;

截至2022年6月30日，中海发展总借贷为人民币2,698.2亿元，持有银行结余及现金1,253.2亿元，净借贷比率维持于41.0%的行业低水平。

十分神奇，在第8段，中海发展终于有个与去年的比值——哪怕只有2.7%的涨幅。华润置地股东应占权益从2021年底的3,435.6亿元上升2.7%至人民币3,528.1亿元。

实诚的华润置地

华润置地2022年中报很实诚。摘要部分，670个字，8个段落，写满了整页A4纸。

它没有回避下滑的现实。在摘要里，它写了下面这些“负面”信息：

“2022年上半年综合营业额为728.9亿元，按年下降1.1%。其中，开发物业营业额为593.7亿元，按年下降2.6%;投资物业收益为76.0亿元，按年下降8.2%;综合毛利率为26.9%，去年同期31.3%。其中，开发物业毛利率由去年同期27.1%下降为22.8%;投资物业毛利率由去年同期的69.8%下降至65.5%;归母净利润为106亿元，更是下滑19.2%。合同签约额1,210.4亿元，较去年同期下降26.6%。”

这组数据，令华润置地好像一无是处啊。这只能说明，华润置地董事会主席李欣有不一样的境界。纵观今年很多地产上市公司，在中报里玩数字游戏，躲躲闪闪，几乎都是清一色的报喜不报忧。

一比较，央企老大华润置地就显得格外另类。它反而把利好隐藏了。上半年，华润万象生活实现营业额52.8亿元，同比增长31.5%，核心股东应占溢利10.4亿元，同比增长33.5%;此外，生态圈要素型业务共实现营业额人民币76.0亿元，同比增长19.4%。

颜建国VS李欣

中国的企业文化，是老板文化，央企也是如此。

颜建国，浙江宁波人，今年56岁，地产科班出身，毕业于重庆建筑工程学院工业与民用建筑专业。他的工作履历比较丰富，央企和民企都干过。1989年加入中国建筑集团有限公司，2009年任中海地产集团有限公司副总经理，2011年至2014年任中建集团办公厅主任、首席信息官、助理总经理，2014年加入龙湖地产任执行董事、高级副总裁。2017年重回中海。现任中国海外集团有限公司董事长、总经理;中国海外发展有限公司主席兼执行董事;中国建筑国际集团有限公司主席兼非执行董事;中国海外宏洋集团有限公司非执行董事 。

李欣，辽宁丹东人，今年51岁，学财经，毕业于东北财经大学。他是华润置地的子弟兵，毕业28年来一直待在华润。1994年加入华润(集团)有限公司，2001年加入华润置地有限公司，2016年7月获委任为华润置地有限公司联席总裁，2017年4月获委任为华润置地有限公司执行董事兼任华东大区董事长，2018年12月4日，获委任为华润置地有限公司总裁;2022年5月5日，获委任为华润置地董事会主席。不论是吴向东还是唐勇时代，李欣成为最后的胜利者，而他的竞争对手张大为至今为副主席，排位三。