杨国强二次创业，谁会请碧桂园代建房子？

@房财经 李琦  

一波三折，58岁的吴亚军真退休了。

和她相比，67岁的杨国强闲不下来，最近还在喊第二次创业，要把99%的精力放在科技建造上。

11月4日，碧桂园官微发了一篇文章，刊发了董事局主席杨国强在工地了解新型塑料模板的照片。红色头盔，蓝色上衣，身上绑着安全带，怎么看，也不像中国女首富之父。

他喜欢这身行头，毕竟是从农村走出来、当包工头起家的，西装革履反而别扭。记得在16年前的一次住交会上，他穿着一身宽大的西服，站在舞台中央，一手插在裤兜，一边说着广东话，还一边抖着腿。

杨国强说什么不重要，只要他出现，现场就掌声不断。那时，在大家眼里，他是一个活脱脱的暴发户。

这其实表象，他充满了农民特有的智慧和狡黠，懂得示弱，善于洞穿人性的弱点。四年前碧桂园工地死人事件，当着上百家媒体的面，他说自己也不知道为什么会这样，一脸的无辜。也许，当时他真的被问懵了。

那天，他说，自己可以去亚马逊漂流，跟着王石去爬珠穆朗玛峰。但发现，每天赚的钱不是自己的，做的东西不是自己的。他在家写毛笔字，写了“为了什么”。他自己可以孓然一身，任性地把碧桂园的全部股份给了女儿杨惠妍。碧桂园内部人都知道，她只是帮杨老板的儿子代持的。

儿子十五六岁的年纪，杨国强还想拼一把。现在地产行情不好，碧桂园集团和碧桂园服务的市值，从4000多亿元缩水到500多亿元。

他想转型。在今年6月，碧桂园成立了科技建筑集团，融合建筑机器人、BIM数字化、新型装配式建筑等先进技术。翻译成大白话，杨国强发力地产代建业务，以科技的名义，以机器人建房的名义。

这是杨国强的标签，一块块粉色的机器人。选这个迷人的色彩，杨老板说，醒目、安全。

像碧桂园一样，多家房企宣布搞代建，它们看到了绿城的成功，把代建公司绿城管理送到港交所了。一些自主创业的地产总裁，也选择了干这行。做代建，靠品牌、产品和服务。这三点，杨国强都有，宇宙第一大房企，但强不强，只能靠市场检验了。

当代建内卷起来，绿城管理CEO李军给它们泼了一盆冷水，代建已经进入第三阶段，靠信用加持的模式赚钱。信用是一个很飘渺但又真实的东西，碧桂园有吗？这是杨国强最大的挑战，碧桂园的质量好不好，网上可以搜搜。

搞代建，46岁的李军在杨老板面前，资历浅了整整一代人。杨国强是做包工头出身，那就是妥妥地代建啊，只是那个时候没有“代建”这个时髦的词。

后来做了开发商，杨老板也没舍得丢下老本行，把广东腾跃建筑工程有限公司（简称“腾越建筑”），设在碧桂园旗下。腾越建筑90%的工程施工业务，也是来自碧桂园。

当碧桂园的日子难过起来，腾跃建筑也第一时间“现出原形”。2022年上半年，它迎来历史上的第一次亏损。1-6月，腾越建筑营业总收入181.69亿元，同比下降23.65%；利润亏损6.09亿元，同比下降224.34%。

同时，腾越建筑也债台高筑。截至2022年6月30日，腾越建筑总资产732.78亿元，总负债539.02亿元，资产负债率为73.56%;而2021年，其总资产673.16亿元，负债473.34亿元，资产负债率为70.32%。

由于腾跃建筑是杨老板的嫡系部队，碧桂园开发部的人不敢惹，它们强势起来比甲方更像甲方。这种服务态度，如果给纯第三方的甲方，谁敢请这位大爷？

为了讲一个科技故事。杨国强没有把广东腾越、博智林建筑机器人和广东博越智能建造放在一个篮子里，而是各自绽放。博智林建筑机器人已换了好几任CEO，目前已有32款建筑机器人投入商业化应用，但大部分是给碧桂园自己做小白鼠。

但从碧桂园的财报来看，粉色的机器人业务进展不顺。2020年机器人业务所在的其他项贡献47.36亿元，在4628.6亿元的集团总收入中仅占比约1%。这里的“其他项”，除了机器人业务，还包括物业投资、酒店经营和其他，且机器人业务不是主力。2021年，其他项贡献为62.26亿元，里面新增了"智能建造"业务。

碧桂园智能建造的业务与腾跃建筑是否交集，目前并不清楚。

广东博越智能建造应该是杨国强打造的代建旗舰公司。它成立于2019年3月，注册资金10亿元，法定代表周锦新，唯一股东为广东耀康投资有限公司，上一层股东是英属伊东发展有限公司。广东腾跃的母公司也是广东耀康投资。

截至目前，博越智能建造对外有24家公司，分布在江苏、贵州、陕西、浙江、广东、河南、上海、湖北、云南、福建、四川等省份。它们集中在2019年下半年成立。

两个完整的财年过去了，博越智能建造的财务状况依然是个谜。而这，就是杨国强第二次要创的业。

科技建造的力量很强大，碧桂园建造的房子，质量又好又安全，杨国强不是吹的。