@房财经 王小石
一代零售霸主国美落到如今局面,不禁让人感慨时代的残酷与无情。
巨轮就此沉没,还是奇迹将会出现,只能依靠黄氏家族短期内尽快想招。也许,留给黄老板的时间真的不多了。
好消息是,在国美危机时刻,厦门建发集团或将为其伸出援助之手,以解当下难关。
此事房财经已得到了国美相关人士的确认。
据悉,黄光裕胞妹、国美电器董事长黄秀虹,此前已在国美周二的经营例会上,向全国分部进行了通报。
建发集团将为国美提供100亿元贷款,利息13%。此笔融资用途仅限于国美向供应商支付货款使用,将其近乎瘫痪的供货渠道恢复正常。目前国美采销部门,已着手进行着细分工作。
此事原本已接近现实,但随着上周以来,国美发不出工资事件的大面积发酵,却又陡增变数。
厦门建发能成为国美的“白衣骑士”,解救其于水火之中吗?
拿地的黑马
很多人会有疑问,国美落难,黄氏家族为何不找潮汕老乡或其他大佬,而是寻上东南方向的厦门建发集团。
实际上,建发集团远不止常人想象中,只是普通地方国企的概念。它是名副其实的巨无霸。
其官网显示,建发集团成立于1980年,前身为厦门建设发展公司。2022年位列世界500强第77名、中国企业500强第15名,多年来一直是福建省企业集团100强榜首。
它目前主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等多个领域。其中供应链管理、房地产板块,被打包进建发股份(600153.SH)。
浏览建发股份的股东阵营,无比豪华。
前十大股东中,除了厦门建发集团作为大股东持股45.13%外,其余9家清一色金融背景的巨头,其中险资股东2家、银行股东3家、社保基金3家,外加香港中央结算有限公司。
建发股份三季度报告显示,其1-9月份总营收5645.76亿元,其中供应链运营业务5276.93亿元,房地产业务368.83亿元。
从营收数据上看,房地产业务比重仅为总营收的十五分之一,看似太低。主要原因是地产行业统计口径的限制。其前三季度的全口径销售额为1189.18亿元。
且房地产的资产值高达5919.8亿元,占华发股份总资产的比重为76.35%。
不差钱的建发股份不仅是巨无霸,更是2022年房地产市场最大的黑马,在别家都羡慕又渴望的眼神下,它开始四处开花广泛拿地。
最近的一次发生在10月19日,南京市第3次集中供地拍卖会上,建发股份子公司以21.8亿元的价格,竞拍到建邺区双闸街道秦新路以北、新亭街以西的一宗地块。
而此前的9月份单月,建发股份子公司分别在北京、上海、苏州、漳州、厦门等地,豪掷188亿元,拍得众多地块。
在房地产的赛道上,建发股份主要依靠两家子公司进行布局,分别是建发房产和联发集团。
克而瑞最新数据显示,1-10月份,房企新增土地TOP100强中,建发房产以633.9亿元的成绩,位列第6位。该榜单前4位分别为保利发展、华润置地、中海地产、招商局蛇口。
第5位的滨江集团,则是民营房企最后的希望所在。
新增土地建面上,建发房产以251.2万平方米,位居百强榜11位;新增土地货值上,建发房产以823.7亿元,排名第10。这比第11位广州地铁货值高出125亿元。
大船也不稳
在整个行业都持续下行之际,建发股份却逆市开启从区域到全国的大扩张之路。也许,在建发集团的高层看来,这是迅速做大、弯道超车的良机。
但建发股份这条路,依然延续了让整个行业都陷入危难的重杠杆模式。
前三季度,建发股份营业收入5645.76亿元,同比增加19.83%;归母净利润35.76亿元,同比增加5.67%;扣除非经常性损益的归母净利润25.22亿元,同比下滑6.92%。
其中房地产业务合同销售1189.18亿元,同比下滑29.17%;归属上市公司股东净利润6.62亿元,同比下降33.66%。
净利润下滑的速度远高于销售下滑的背后,是建发股份庞大的债务隐忧。
截至9月30日,建发股份的总资产总计7754.09亿元,总负债6119.4亿元,总负债比78.92%,超过红线比例。
流动负债中,短期借款248.17亿元,较上年末90亿元,大幅增加175.74%;应付票据446.74亿元,较上年末207.02亿元,大幅增加115.8%;应付账款475.85亿元,较上年末417.65亿元,增加13.94%;合同负债2879.28亿元,较上年末1958.9亿元,增加46.98%。
非流动负债中,长期借款620.64亿元,较上年末增1.57%;应付债券345.07亿元,较上年末增加23.05%。
不仅如此,永续债这个利润杀手,在建发股份身上,正在不断加码。截至3季度末,其永续债为149.85亿元,较上年末96.42亿元,大幅增加55.41%。
1-9月份,建发股份永续债的税后利息为2.73亿元,扣除后的归母净利润为33.02亿元。而永续债的税后利息同比增加了1.76亿元,扣减此影响后的归母净利润,同比仅增长了0.48%。
疯狂拿地和前端销售的扩张,并没有给建发股份带来应得的利润,反而成了不断加大风险的暗雷。
当所有人都努力排解永续债规模时,建发股份却反其道行之,背后逻辑究竟如何,不得而知。
此外,连续的高层出事,也成了印在建发集团头上的一道黑印。
8月23日晚,据厦门纪委监委网站公告,厦门建发集团党委委员、副总经理,建发房地产集团党委书记、董事长庄跃凯;厦门建发集团党委委员,厦门建发城服党委书记、董事长施震涉嫌严重违纪违法,接受厦门市纪委监委纪律审查和监察调查。
一天内两位高层同时落马,让外界质疑建发集团的大船是否稳当。
虽贵为八闽地区的大哥大,但建发集团并非想象中那般瓷实。然而,即便如此,它也将手伸向了即将倒下的国美。
只是,经过当下沸沸扬扬的闹腾后,这只已经半伸开的手,是完全张开,还是要缩回去,很快会有答案。