中国地产圈最有权势的CEO升职了

@房财经 王小石

如果要投票，谁是中国最有权势的CEO?

不是年薪超过2亿元的恒大夏海钧，也不是宇宙第一房企的CEO莫斌，而是当代置业张鹏，现年47岁，个子浓缩。

恭喜鹏总!他的职业生涯再进一阶，发生在2022年11月9日——中国记者节的前一天。

他曾经在北京做过记者，也是因为采访当代置业老板张雷，两人很投机。于是，张老板向他发出了邀请。

张鹏这一干，在当代置业就是22年，从企业内刊做起，再到人力资源中心，后来成了最有权势的地产CEO。

为什么夏海钧和莫斌不如张鹏呢?

夏和莫的头顶，许家印和杨国强在天天盯着，CEO更像是老板们的执行者。许老板的强势，在圈内是出了名的，连广告投放标题都要亲自定;杨老板的农民式精明，更难以真正放权给外人，她的女儿杨惠妍还架在CEO莫的上面呢。

而张鹏不一样。

他的老板张雷，是个真正的甩手掌柜。据说，他常年居住在国外，有大事才找张鹏商量，日常决策都交给张鹏。

正是因为老板放权，给予张鹏更多施展才华的空间，把绿色科技建筑当成当代置业的核心特色。一度被很多企业模仿，连亿元区域总刘森峰也选择与当代置业联姻。十分倒霉，他多年的积累，现在应该套在合作的项目里了。

张鹏善于思考，通过激发内部创业，给当代集团孵化了一串"葫芦娃"。如51VR、倍格创业、第一服务等。

一切干得有声有色，远在海外的张雷，很庆幸自己选对了人。他对张鹏，也是不吝封赏。

根据港交所的股权披露，张雷分别持有当代置业66.11%股份、第一服务39.56%股份;而张鹏分别持有当代置业0.83%股份、第一服务17.90%股份。

虽然这两家上市公司的市值很低，但职业经理人能得到如此大的股比，张鹏乃是第一人。放眼地产和物业圈，其他老板对职业经理人，都是吝啬的，象征意义大于实际。

持股多寡，这就是CEO权势的重要标致之一。仅凭这一点，夏海钧和莫斌差之远矣。

麻雀虽小，五脏俱全。当代置业在张鹏的治理下，搞得有声有色。他善于演讲、善于写文章，经常活跃于各大论坛，成立当代置业的大IP。

他从小在银川长大，极具文学天赋，在14岁时就开始写文章，并发表在期刊上。张鹏个人的微信公众号"三千白果"，是他的随笔阵地，有对人生、管理和哲学的思考，是地产圈少有的才子。

怎奈，风雨偏欺少年郎。他写过一本书，《风雨不欺少年郎》，曾风行于地产圈。

2021年10月26日，当代置业称到期的12.85厘优先票据，未能按时偿本金及其利息。这是一笔笔资金规模2.5亿美元的票据。

那个时候，恒大、新力也接连暴雷。中国地产行业下行周期，从此拉开了序幕。直到今天，没有债务违约的民企，已经凤毛麟角。连三好生旭辉也暴雷了，林中不得不蹲下，但没有躺下。

欲戴王冠，必承其重。老板的信任，让张鹏更加全身心投入，他的白发比同龄人早早地爬上了头。

而莫斌呢?据说是最像老板的CEO，做事不紧不慢，杨老板反而像是莫斌的CEO。CEO莫，很佛系地在碧桂园呆着，领着1.92亿元的年薪。东窗事发的夏海钧，早已人间蒸发了。

当代置业有危机，张鹏扛起来了，从老板手上接过董事会主席之位，肩挑总裁的担子。这是一份沉重的责任。虽然陈序平也刚刚接了吴亚军的主席之位，但那是最优生龙湖集团。

个头不高的张鹏，却要肩挑当代置业的债务大山。

截至2022年7月18日前，公司逾期债务的累计本金总额为3.487亿元，逾期债务的累计本息总额为3.631亿元。截止2021年12月底，公司有息负债80.19亿元。 2022年底到期有息负债51.86亿元，2022年后到期金额为25.24亿元。

他想了很多办法去化债。比如，想把第一服务32.22%股权卖给融创服务，后来无疾而终了;把代建公司当代绿建卖给了世纪金源老板黄如论的公子，作价区区4947.38万元，相当于打五折，还外加了对赌协议。

而有关当代置业的预期重组生效日期，延了又延。他一边处理债务，还要一边保交楼。而且，还要在全体同事们面前，保持一种乐观、积极向上的精神面貌，这是不是一件易事。

在2022年初，张鹏曾感慨，2021年无比煎熬，尤其最后几个月，喝了前四十几年没有喝过的酒，流了前四十几年没有流过的泪。

现在，他从张雷手上接过当代置业的帅印之后，有更多的风雨在是等着这位少年郎。