正荣和港龙危机，房企家族治理里的两个极端

@房财经 程姗

利好与利空的消息，像幽灵一样在地产的上空飘荡。

央行“第二支箭”射出，地产股疯涨了，有的上涨40%。但和一年来跌去的市值相比，这微不足道。

看似涨幅很高，但基数太低了。

在利好的掩护下，一些还不上本息、大股东股票被强制卖出的消息，并没有掀起多大风浪。这种新闻太多了，大家已经见怪不怪。

最近，有两家地产商在漩涡里挣扎着。一个是正荣地产，一个是港龙中国。

11月9日，正荣地产未偿还本金10.5亿元及利息，构成违约事项。本来，这笔利率为6%的债权融资，本金及利息于11月4日到期应付。今年以来，这种事情在正荣身上发生多次了。

11月10日，港龙中国控股股东吕明、吕永茂、吕进亮、吕永南及吕志聪持有的3.08亿股股份已被第三方强制出售，该部分股份大约占18%比例。

吕氏家族还剩下55.72%的权益，仍为控股股东。当日，港龙中国股价暴跌50%。

和吕氏家族一样，正荣地产老板欧宗荣也遭遇同样的故事。4个月前，他持有的2950万股普通股被强制出售，但只有发行股本总数约0.68%。

为了应对债务危机，早在今年2月，欧宗荣就把正荣地产1.4亿股普通股在行使对其担保权益后转让给第三方。

他个人也曾套现过6300万股正荣地产股份。截至目前，欧氏家族持股正荣地产约60.02%股份。

不论正荣地产，还是港龙中国，它们的市值都已经不值一块地的价值了。前者12.88亿港元，后者8.13亿港元。

它们值多少钱，已经不重要了，老板们更在意控制权。从这一点看，欧宗荣和吕氏家族尚未到彻底缴械的时刻。

正荣地产和港龙中国都是民营企业，但在管理上，两家风格迥异。

欧宗荣隐藏得更深，早早地把集团总裁之位让给了黄仙枝。有一段时间，黄仙枝一肩挑着正荣集团总裁、正荣地产董事长兼总裁、正荣服务董事长等多个职位。

在正荣，老黄是一人之下，万人之上。连欧老板的三个儿子欧国强、欧国耀、欧国伟，在黄师傅面前都不太敢造次。

当黄仙枝卸去正荣地产总裁之位时，接班人依然没给二代，37岁的李洋上位了。

在职业化道理上，欧宗荣可谓是真正的甩手掌柜。

反观港龙中国，披着浓厚的家族色彩，在高管名单里，主要岗位由吕氏家族控制，其中吕永南及吕永茂为董事长吕明的胞兄，吕志聪、吕进亮为吕明的侄子。执行总裁谢剑青为吕明的表哥。

几年前，吕明从中梁控股挖来姜炜，出任执行总裁。但一直没有进入董事会名单里。

兄弟与侄子一家亲，吕氏家族的港龙中国充满着浓郁的家文化。

尽管正荣也在刻意地安排二代历练，但欧宗荣不想把它家族化，甚至股份也牢牢掌握在自己手里。

欧宗荣不仅对儿子严苛，与兄弟们也老死不相往来。

欧家的财力可比吕氏强太多了。欧氏“一门三杰”，一直被莆田人津津乐道，老大欧宗金，拥有福建欧氏投资集团;老二欧宗荣，正荣集团当家人;老三欧宗洪，融信集团创始人。

其中，正荣和融信的主业都是搞地产，且都在港交所上市。据说，欧宗荣和欧宗洪关系很僵，两家公司更没有业务往来。

欧氏，个个是独狼;吕氏，兄弟齐心;齐心的兄弟，还有旭辉三兄弟，林中、林伟和林峰，他们合力做旭辉。

当企业出现危机，兄弟在哪儿呢?