重返地产首富，“杀猪榜”会害了王健林

@房财经 王毅时

王健林夺回地产首富，一切静悄悄地。

目前，中国地产行业正处于火深火热之中。如果大肆宣传地产首富，必然不符合主旋律，会哭穷的孩子，才有奶喝。

最近，央行救地产，已经射出了“第二支箭”——发债放闸。

“先挣一个亿的小目标”、“清华北大，不如胆子大”。这种狂傲的言辞，王健林恐怕再也不敢吐了，将军肚也不敢有了。

他要去首富化，从头到脚，从内到外。

上富豪榜，并不是好事。江湖上流传着一种话，称胡润百富榜，乃是杀猪榜。人怕出名，猪怕壮。

看看历史上的首富们，如今有几个还在风光。

曾经的中国首富黄光裕，锒铛入狱12年，出狱后本想大干一场，没想到时代变了，最近国美连员工工资都发不出了。

5年前恒大许家印还是首富，如今身家缩水2600亿，还在卖房卖车救公司，最近恒大总部也要失去了。

从杨国强手中接过权杖的杨惠妍，女首富不再风光，今年财富比去年缩水了1100亿元，是今年榜单上财富下降最多者。

而王健林本人，也曾在榜上起起落落。

2013年、2015年和2017年，王健林皆为中国首富，身价分别是1350亿元、2200亿元和2150亿元。

当时，六届富豪榜，王健林独霸三年，力压马云。王健林飘起来了，虚荣心极度膨胀，借债、挥霍，全世界扫货。2012年，他还曾和马云进行了一亿的天价对赌。

但危机马上来了。2017年万达股价、债券遭遇双杀不断暴跌。万达累计负债达4000多亿元，多数是短期借款，万达的流动资金无法应付偿还。他开始甩卖万达城和酒店自救。

从“首富”到“首负”，王健林坠入谷底。这期间，他看到恒大许家印、融创孙宏斌、世茂许荣茂等的疯狂扩张。如今，他们都在富豪榜里滑落了。

一年多来，随着恒大暴雷引发的多米诺骨牌效应，整房地产市场持续下跌，富豪们的财富同步出现缩水。

在20年前，房地产行业的上榜人数在胡润百富榜占比为50%;十年前，这一比例为20%;五年前，占比为15%;今年房地产业的上榜人数占比继续下降，为10%。

在胡润百富榜中，有293人今年落榜，其中涉足房地产行业的最多，占比14%。

这期间，王健林又回来了，开启了疯狂的抄底模式，从鑫苑集团、建业集团、奥克斯集团等公司拿下商业运营权，甚至还买了一些重资产。

在2022年1-10月中国房地产企业销售TOP100榜单中，万达集团成为升幅度最大的黑马，排名上升了45名，来到第39名。一边玩商业地产，一边搞地产开发，王健林两手抓。

这更能表明，王健林重返地产首富，不是没有道理的。首富之名，真是个累赘。幸好，现在地产行业跌落神坛，否则王首富焉能安枕?

吃过以前当首富的亏，这一次，王健林很低调、很低调。在万达集团的官网中，已经很少看到王健林的新闻。他似乎刻意消失在大众视野里。

胡润百富榜显示，今年王健林的财富为1000亿元，只比2021年少了50亿元;而许家印同比少了400亿元。

王健林的身家到底是多少?胡润应该是认真读了万达商管拿轻资产赴港上市的故事。

2021年4月，王健林宣布万达退出A股上市申请，转而剥离出轻资产公司珠海万达商管——没有1平米住宅，属于"商管+物管"概念，再次投向港股，但上市过程也不顺利，至今已经更新了两版招股书，至今未见上市的时间表。

第三份招股书显示，2022年上半年，万达商管的营收从2021年同期的106.36亿元增加26.74%至134.80亿元;净利润则从2021年同期的6.56亿元增加516.92%至40.47亿元。

到了2022年年底，万达商管能否达到对赌协议里的74.3亿元净利呢?第一年，它只完成了对赌协议里利润的70%。

要快速做大利润，王健林只能疯狂地收购。截至今年6月底，王健林手握的商业广场数量增至425家，比一年前多了45家，在管面积达到6000万平方米。

如今，万达商管还未修得正果，王健林已遇到两大麻烦：

一是，珠海国资30亿入股没有下文，原因是最初合作对象珠海横琴新区管理委员会，在2021年9月变成了横琴粤澳深度合作区管理机构，合作没了下文，万达也删去了当时的入股新闻。

这令刚入股月余的腾讯等战投们始料未及。万达染红，从一个故事，变成了上市中的事故。

二是，万达商管1800亿元估值大幅缩水，参照现在华润万象生活的31倍市盈率，已至少缩水40%，只剩下1080亿左右。战投股东们的380亿元投资，缩水了150亿元。当时，它们冲着百倍PE闯入的。

若以现在的市场价估算，王健林家族持有万达商管78.83%股权，价值约800亿元。不知胡润在计算王首富的身价时，是否考虑到了这个变化?

王健林和投资人等待一年多，万达商管挂牌上市还有多远呢?