碧桂园火线配股，成了打折续命示范生

@房财经 王哲

热闹过后归于现实。

11月18日，本周股市的最后一个交易日。房地产企业在迎来一周的疯涨之后，回归正常。

除了有限的几只微涨外，港股内房股又开始大面积集体飘绿。

弘阳地产跌12.5%，每股0.49港元;德信中国跌9.38%，每股0.87港元;中梁控股跌8.57%，每股0.64港元;宝龙地产跌7.69%，每股1.08港元;碧桂园跌6.45%，每股2.61港元……

更有甚者，大发地产跌10.08%，报0.116港元/股，总市值跌破1亿港元大关，为9553.03万港元。从年初至今，它的市值跌去了97.48%。

不远的过去，一个上市房企的市值还能勉强买块地。现在，只能在一线城市买个大别墅了。

这一切，是在“第二支箭”和“金融16条”这种史诗级救市政策，力度仍在持续的背景下，发生的。

在此轮的政策春风下，与其他同行不一样的是，宇宙第一房企碧桂园做了一个聪明选择。它没有搭“第二支箭”进行债券融资，而是直奔尚未正式出台的“第三支箭”股权融资而去。

杨国强这步棋下的可谓“快、准、稳”，碧桂园成了过去一周房企中，获得最大实惠的那一个。

10月31日收盘，碧桂园1.01港元/股，为有史以来最低价。进入11月，开始反弹。

奇迹从11月9日开始，在政策的刺激下，其股票一路上涨。至11月14日，最高冲上3.48港元/股。

从11月初开始的两周时间，碧桂园股价飙升226%。此时包括龙湖、新城控股、美的置业等房企，均在筹划增信融资。

11月15日开盘前，碧桂园发布公告，与配售代理签订配售协议，认购共计14.63亿股股份，占已发行股本约6%，价格为2.68港元/股，配售事项所得款项总额约39.21亿港元，净额约38.72亿港元。

与11月14日收盘价3.26港元/股相比，碧桂园此次打折配售的折扣为17.79%。

表面看还不错，投资者不亏。但要知道，碧桂园11月14日的股价，是自8月份以来的最高价。

15日上午，开盘后碧桂园股价即下跌，一度超过13%。但在整体市场舆论向好的气氛烘托下，收盘时股价报3.2港元/股，较14日微跌1.84%。

另一个火速配股的雅居乐就没这么幸运了。它在16日宣布配售股票后，至收盘当天股价狂跌23.3%，报2.5港元/股，当日便跌破2.68港元/股的配股价。

仅站在碧桂园的立场而言，不得不说，农民出身的杨国强，此波操作非常漂亮，让外界再次领略到了他独有的“农民式智慧”。

在极为有限的时间内，瞅准最高点果断出手。没有产生任何利息，也没有拿出任何资产抵押，只是在稍微摊薄总股本的情况下，碧桂园便将38.72亿港元收入囊中。

但市场总有清醒的时候，随着热度的渐渐散去，截至11月18日收盘，碧桂园股价回落至2.61港元/股。

四天时间，也跌破了配股价。

但无论如何，在过去一周内不断利好政策的出台，已经让民营开发商，感受到了刺骨寒冷中的一丝暖意。它们中的些许，也得到了实实在在的好处。

而针对民营房企政策层面的救市，还在持续向好。

11月18日，证监会就《关于神话公司债券注册制改革的指导一件(征求意见稿)》，公开征求意见。其中再次强调支持房地产企业合理债券融资需求，提升民营企业债券融资的可得性和便利性。

经历了漫长的多维度深入打击后，绝大多数民营房企早已气若游丝。此时政策层面的利药下肚，命尚可续，但要真正恢复元气活过来，需要较长一段时间。

融资端的药下得再猛，终归是债，迟早得还。而真正治本的销售，何时才能有起色呢?

北京的这个周末，除了超市便利店等必需的便民场所外，餐饮等其他公众场合，许多又不让堂食。因为疫情又到了攻坚阶段。

这种现实下，民营房企该如何充分借用好当下政策利好的窗口期，争取更多口粮，续命活下去，成了当务之急。

事情发展到现在这一步，可预见的未来，民营房企或将出现冰火两重天。抓住政策绳子的活下去，不折腾且家底不厚的，怕是只能听天由命了。

都说会哭的孩子有奶吃，对现在的地产行业而言，几乎所有的孩子都处于挨饿状态，光哭怕已解决不了太大问题，还得看谁既会哭又能跑的快。

肉，永远只给少数人准备。慢了，骨渣都没有。

在这方面，碧桂园再次做了一回示范生。