远洋集团董事会焕新，中国人寿派来一位纪委书记

@房财经 王哲

董事会成员换血、多只债券价格波动、联合调查组入驻尽调……

远洋集团近期消息不断。

7月4日，远洋集团旗下多只债券出现异常波动。导火索是“18远洋01”，该债券今年8月2日到期，规模20亿元，有传闻称远洋集团到期不会兑付。

同时，一则关于远洋集团股东中国人寿、大家人寿聘请中金公司，开始对其进行尽职调查的消息，不胫而走。这两家险资目前为远洋集团的前两大股东，分别持股29.59%、29.58%。

远洋集团很快对此进行了回应。

7月6日，远洋集团发布公告称，自6月份以来，两家险资股东的确成立了联合调查组，并聘请了财务顾问，目的是更好地掌握其当下真实的经营情况。目前，联合调查组工作正在进行中，远洋集团也在积极配合相关工作的开展，其生产经营正常。

关于“18远洋01”偿付方案等所有事宜，远洋集团称以其公告的信息为准，理性投资，注意风险。

纪委书记任执董

今年3月份，在中国人寿2022年业绩发布会上，其副总裁刘晖当时表示，高度关注远洋集团的经营情况，将持续通过市场化的公司治理手段，进一步推动远洋加强战略制定、运营管理和风险管控，协助其稳健经营。

一向不参与经营的大股东高层此番表态，因2022年末远洋集团股价1.09港元／股，中国人寿就此计提了26.45亿元；而2021年已经计提减值了32.17亿元。

两年时间连续在远洋集团身上计提减值近60亿元，让中国人寿开始加强对远洋集团的关注与管控。

6月25日，远洋集团发布董事会变动公告。13名董事中退出6位，新进6位，总数维持不变。两家险资股东直接提名的入局的有4位，分别为柴娟、张忠党、于志强及孙劲峰，前3位为中国人寿提名，后一位为大家人寿提名。

其中柴娟的入局尤让外界关注。

她此次履新之前的本职，为中国人寿保险深圳区域审计中心纪委书记。曾先后在中国人寿保险个险销售部、教育培训部、电子商务部，担任高级经理、总经理助理、副总经理；在中国人寿保险安徽省分公司担任纪委书记、副总经理。

从职业履历来看，52岁的柴娟向来在中国人寿任职，并未担任过其他公司的任何职务。她此次担任的是远洋集团的执行董事。

这打破了远洋集团董事会多年来固定格局——执行董事“3人组”。

多年来，远洋集团执行董事一直由李明、王洪辉、崔洪杰担任着，他们三人均为远洋集团经营层面的管理者。李明为行政总裁主抓全面工作，王洪辉、崔洪杰为执行总裁，分别主抓投融资、产品运营。

而柴娟将成为远洋集团近年来的第四位执行董事。远洋集团公告显示，柴娟担任执行董事不领取报酬，但可就为高层管理人员（如委任），向远洋集团收取薪金或酬金。

也就是说，柴娟不仅仅只担任执行董事，有可能会具体参与到远洋集团的日常经营中。在柴娟被委任执行董事之前，她便已是远洋集团董事会战略及投资委员会成员，主席则为李明。

“30岁”的远洋集团

2023年正好是远洋集团的30周年。30年前，它成立的时候，恰恰是李明的而立之年。这似乎预示着，李明注定要在远洋集团身上，刻下深深的个人烙印。

1997年，年仅34岁的李明加入远洋集团的前身远洋地产，一开始便担任总经理。往后，在远洋集团的数次重大改制中，李明不仅是参与者，更是直接的操盘者。

2006年，李明任远洋地产行政总裁，于一年后顺利将其送入香港联交所主板市场，进入国际资本市场，实现了股权多元化的目标。

随后，远洋集团更是引进中国人寿称为其大股东，大家人寿前身安邦人寿也对其进行投资，从而形成了“双保险”坐阵的格局，并延续至今。彼时的远洋集团也成为混改制房企的示范代表，李明则被外界称其不仅是企业经营者，更像改革先锋。

2010年，李明出任远洋地产董事会主席兼行政总裁，直至今日，未有任何变动。

可以说，在整个行业极速膨胀的年代，李明和远洋集团可谓顺风顺水。他个人不仅执掌着一家千亿规模的混改制房企，更拥有着2.74%的股份以及千万年薪；而远洋集团，则在双险资股东背景的加持下，一路攻城略地，不断买买买。

但当行业下行的时候，远洋集团也开始将高杠杆风险暴露出来。

2022年，远洋集团全口径销售1002.9亿元，勉强保住了千亿规模的荣誉，位列销售百强榜单第20位。但它经历了上市以来的首次巨亏。全年实现营业收入461.27亿元，同比下降28.20%；归母净亏损159.3亿元，2021年为净利27.29亿元。

业绩的乏力，让远洋集团从去年开始开始不断变卖资产。从成都远洋太古里，到北京颐堤港，再到中国人寿金融中心等等，远洋集团寄希望通过资产的出售来完成自我救赎。而在此过程中，中国人寿也给予了巨大支持。

但是，与极速攀升的债务相比，这多少显得杯水车薪。截至2022年底，净借贷比率为183%，同比增加98％。贷款总额为970.23亿元，其中短债为380.92亿元，占比为39%。而在手现金，仅为93.86亿元。

进入今年，远洋集团依然没有停止出售资产的步伐。最近的一次，以19.6亿元出售北京远洋未来广场予居然之家。此次交易将获利3.16亿元，用于补充营运资金。

7月7日，远洋集团发布的数据显示，上半年累计协议销售356.6亿元，较上年430.1亿元，下滑17.09%；累计协议销售面积276.09万平方米，较上年255.5万平方米，增加8.06%；平均销售价格12900元／平米，上年同期为16800元／平米。