恒基天汇进京，天价豪宅卷入“退房和洗钱”风波

@房财经 王哲

（一）

这几天，恒基地产在北京赚足了眼球。

不为别的，只因价格高。北五坏外，恒基天汇的预售单价突破14万元/平方米，单套总价高达3600万元至6200万元。

12年前，恒基地产旗下的“天汇”豪宅在香港惹得满城风雨，也是打了高价牌，最高售价后来卖到了96万港元/平方米。

老话说的好，枪打出头鸟。

此后，它的丑闻一宗接一宗。先是豪宅交易违约，有20个买家集体“退货”，导致恒基地产因取消交易的损失约7.34亿港元。香港地政总、香港立法会秘书处和香港运输及房屋局等都介入调查。

祸不单行。在香港特区政府针对有关交易的调查尚未结束之际，天汇又传出涉嫌洗钱的消息，女富豪丁书苗花3.5亿港元扫入天汇3个天价单位。而丁书苗曾卷入前铁道部部长刘志军贪腐案。

即便如此，恒基天汇不避嫌，依然来到了北京。

像它的案名一样，靠"天"价一鸣惊人。虽然它源自香港天汇，但恒基地产方面，显然不愿过多提及往事，在宣传北京天汇时，讲述最多的是恒基做了多少标杆写字楼。

有一个重要原因，"天汇"的名声并不好。

（二）

关于价格，恒基地产想刻意地抹去14万元的标签。

在13栋取得预售许可证的住宅里，第19栋、第20栋和第9栋的预售单价突破了14万元，其中第9栋高达14.1万元每平米。

13.8万元/平方米，恒基地产给出了这个对外的均价。

每栋楼建有地上5层、地下1层，一层一户。单套面积从263平米到452平米不等，楼层越高，户型面积越大。每套住宅都配有地下储藏间，面积从50平米到133平米不等，单价为3.3万元/平方米。整体得房率约80%。

如果按均价13.8万元/平方米计算，恒基天汇每套价格在3600万元至6300万元之间。这个价格，在北京四环左右可选的豪宅很多。

贝壳找房平台上显示，东三环融创北京壹号院的挂牌价约18万元/平方米，单套总价4450万元;东四环旁的泛海世家挂牌价为15.6万元/平方米;西三环的钓鱼台7号院挂牌价为17.3万元/平方米;而与恒基天汇同在孙河板块的首开琅樾、龙湖双珑原著分别在8万/平和10万元/平。

恒基天汇凭什么卖13.8万元/平方米?凭一层一户?凭转角处有个弧形玻璃?凭每层有独立电梯?凭可以邀请好友整买一栋5套?

在北五环外，大平层比有天有地的别墅更有市场?恒基老板李兆基可能忘记了李嘉诚那句话：地段、地段，还是地段!而大平层，适合生长在城市中心。

这一次，李兆基有些冒险了。

（三）

从2019年5月拿地，到2022年7月底拿证，恒基天汇整整耗费了3年时间。

它的确是时间的朋友。这个点，恒基天汇的推广公司抓得很准。

既然姗姗来迟，那就玩点神秘吧。

7月份那场产品发布会，恒基(中国)集团常务副总裁倪秉说发布了一个寂寞。印象最深的一句，恒基天汇项目可整栋对外销售，从而实现一个家族、几位挚友买下一栋。这是赤裸裸的卖写字楼逻辑。

有关产品，基本只是在玩调性，吊那些富人的胃口。

最近有传闻说，想去看恒基天汇者，需要验资——2000万元起步!没有2000万的资料证明，就不要进门了，只是个仰望。

这是很多豪宅玩剩下的招数。

想想还是黄文仔比较牛，17年前，把北京星河湾当成行业的一种豪宅现象，参观星河湾，品鉴星河湾，打开星河湾。如今，恒基天汇选择了封闭。

真正的好产品，是要经得起挑剔的眼光。

比如说吧，恒基天汇一直强调的大平层，但在北京房地产交易管理网显示，却是“复式房型”。恒基的宣传与实际不符?

每栋5套，每套带地下室，3层以上户型的地下室，通过私家电梯下去，意义有多大?这是两个分割的空间。