璞瑅润府规划剧透：和加油站做邻居

 

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近日，由首开地产和华润置地联合开发的「璞瑅润府」最新设计方案对外公示。

 

单从案名来看，分别取各自高端产品线“璞瑅”系与“润”系之精髓，将打造纯洋房社区。楼花细致研究了下规划图，读出了7条核心信息：

 

1.此次拟新建总建筑面积159022.17平方米，其中二类居住用地总用地面积 57103.19平方米，地上建筑面积102785.74平方米，地下建筑面积50999.93平方米;托幼用地总用地面积 6100平方米，地上建筑面积4880平方米，地下建筑面积 356.5平方米。

 

项目容积率1.8，指导价4.6万/平，户型面积大概率在105-188㎡之间。

 

2.项目共包含28栋建筑物，分别为: 21栋住宅楼、2 栋配电室、1栋物业管理用房、1栋分界室、1栋幼儿园、1栋教育咨询室(门卫)、地下车库。

 

细致从楼层层数来看，1/2/3/10/11/16/17/20/21号楼是11层，6/11/16/17/21是9层，7/9/12/13/14/18/19号楼是8层，4/8/12/15/17/19号楼是7层，5号楼是6层。

 

整个小区采用行列式布局，加上层高不同，整体呈现出错落有致的效果。

 

3.受限于地块类似梯形，尤其是南侧顺沙路并非正东西向，再加上要填满1.8的容积率，项目南侧16#、17#、18#、21#是与顺沙路平行而建，非正南正北，会有一定偏向。

璞瑅润府效果图

 

4.小区四面临路，且小区东南有加油站，需考虑噪音问题。尤其是小区北侧1/2/3号楼与规划一路(20米宽，大概率是双向两车道)仅3.1米!小区南侧楼栋与顺沙路距离30米，设计了园林遮挡降噪。

 

小区东侧3/4号楼正好位于规划一路和前景北路(30米，城市次干路)交汇点，距离仅为3.04、3.1米。

 

西侧10/11/20/21号楼与西环路(60米宽，双向六车道)距离仅为5.1~5.9米。

 

硬性条件既然已经如此，那后续就要看开发商在墙体厚度、窗户层数及其他措施，能否最大程度地降低噪音影响。

 

5.小区大概率会有会所，在小区西侧人行出入口不远处，物业用房+下沉庭院，未来业主大概率是能够享受到会所各类服务。

 

6.小区人车分流，楼花注意到小区1683个非机动车位中，只占4.6%(366辆)是地面停车，其他均为地下停车，也算是最大程度地降低了地面非机动车停放、小区行走安全等问题。

 

7.从现有规划图和效果图来看，楼花认为小区的园林绿化虽然不是成片设计，但在穿插在楼栋中，除了北侧1/2/3号楼临路没有绿植，其他楼栋基本都被绿色环抱。

楼栋效果图

楼栋效果图