璞瑅润府户型图流出，188平米三面阳台户型被隐藏

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11月9日，位于顺义的“璞瑅润府”发布了户型图。从105平至188平之间，共5种户型，每个户型分1、2两种。

这个由华润置地操盘高端“润系”项目，在规划图和户型图出炉后，立刻引爆了圈内，被推崇为顺义板块的改善型天花板。

之所以如此，则因它近乎“变态”的阳台和“大尺度”的超级视野。

从这次公布的细节规划中可以看出，几乎每个户型都留有超级大的阳台。最离谱的是小区最中间四栋楼，全部规划为188平米户型，两侧的户型，居然做到了三面阳台环绕，放眼整个京城，似乎独一家。

这种做法，直接导致该户型的得房率超过了100%。而这似乎也成了开发商手中的“王炸”，在公布的所有户型中，188平米户型暂不对外释放。华润是在吊谁的胃口呢？

除了超级阳台外，璞瑅润府的105平A1、123B1、136C1、164D1户型，均做到了主卧270度的超级视野。

整个项目规划了共28栋建筑物，其中住宅楼21栋共21栋6-11层，分别为: 21 栋住宅楼、2 栋配电室、1栋物业管理用房、1栋幼儿园、1栋教育咨询室（门卫）、2栋分界室、地下车库。

其中住宅用地为5-11层的洋房，共831户，容积率1.8，最高33米，有1003个车位。

今年7月25日，首开股份以22.82亿元摘得后，选择于华润置地联合开发，具体由华润置地操盘。

整个项目指导价4.6万元／平米，首期开盘据称最低会优惠到4.2万元／平，但188平米户型是不参加优惠的。

整体看，除了项目位置欠佳外，该项目在顺义改善型项目中的优势还是很大。这一回，龙湖御湖和建发观云的压力来了。