保利十八里店项目定名“朝央和煦”，纯改善型地铁新盘

房财经网 每个楼花，都是独一无二的。大家好，我是京城楼花。

11月10日，位于东四环十八里店的1303-678地块，正式公布了项目名称——朝央和煦。

用地规模1.98万平米，地上建筑规模5.544万平方米，建筑高度不超60米，容积率2.8，绿化率30%。指导价7.8万元／平，上下浮动8%。

该项目由上海成通京置业9月27日，在34家房企种突围而出，以总价28.75亿元摘得后，由保利发展具体操盘，开发商北京朝实和煦置业有限公司，保利和成京通分别持股65%、35%。

朝央和煦的体量并不是很大，规划了7栋住宅楼390套房源，总高9-17层，全部为改善型户型，从120平三居到170平四居共4种面积，其中120平为洋房，130-170平米为四居小高层。

保利引入了“天字”、“和字”系产品，得房率81%-84%左右，总价900万-1300万元之间。目前只公示了小区规划图，详细的户型图尚未公示。

朝央和煦为纯地铁盘，位于17号线十八里店站西北角，出地铁即为小区。周边竞品为北京金隅云筑项目，在其南面约300米处，指导销售价格为7.5万元／平米。

配套方面，目前稍有欠缺，但项目所在地朝阳港是朝阳区规划中的10个微中心之一，规划打造370万平米的居住区，有约22万平米的商业，4万平米的教育，包括4所幼儿园、一所小学、两所九年制学校，滨水公园等。