浅析印香山与香山樾户型差异化

房财经网 每一个楼花，都是独一无二的。大家好，我是京城楼花。

早上醒来，翻到朋友圈的信息，突然想到了一个问题，什么才是真正的豪宅？

地段，是拿地时决定的，但做什么样的户型，取决于开发商的取舍。

拿北京香山脚下的印香山和香山樾来比较，都是地方国企的作品，一个是北京天恒集团，一个是广州越秀地产。

容积率都是1.05，但它们对土地的思考不一样，价值取向也不一样。

楼花觉得，它们对待土地最大的不同，一个是把社区空间让位于房子，一个是想让社区空间服务于房子。简单的来说，印香山注重房子内环境的舒适度，而香山樾偏重于社区环境营造、牺牲了房子内的舒适度。

这就出现了两个几乎背道而驰的操盘手法：

1、印香山只有99套房，有96套是四面朝南的户型，进深面宽比在0.7以下，但它不太追求社区公共空间营造，选择了把空间最大地纳入室内，排布均匀；这好比一些院子产品，把土地尽可能变成业主的院子。虽然房子会密一些，但家里宽敞多了。

2、香山樾地块面积是印香山的四倍，有440套房，社区大了，就得做公共空间，聚场、书院之类，这无形中牺牲了地块面积。但又要用完容积率，所以只能压缩房子的面宽，导致绝大部分户型进深面宽比为1：1，舒适度大大折扣。

当然，每一个人喜欢的点不一样，这也正是两个楼盘的差异所在，精彩所在。而你，更喜欢谁呢？欢迎欢迎与楼花姐交流。