保利.朝央和煦初步户型图流出，120平起步

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一周前，由保利具体操盘的位于东四环十八里店的1303-678地块，正式定名“朝央和煦”。

一周后，它的初步户型图已经出炉了。从面积段看，朝央和煦基本为改善型项目，最小户型120平米起，最大167平米。

120平米三居

主力户型为143平四居，其次为130平四居和167平米四居，而120平的三居量最小。保利采取一梯两户或两梯四户设计，整体得房率约为81-84%。

130平米四居

具体来看，120平共36套，得房率84%；130平共86套，得房率84%；143平共200套，得房率81%；167平共68套得房率81%。

9月27日，在34家房企种突围而出，以总价28.75亿元摘得后，由保利发展具体操盘，开发商北京朝实和煦置业有限公司，保利和成京通分别持股65%、35%。

朝央和煦的整体为一个三角地块，小区规划成V字形，总用地规模1.98万平米，地上建筑面积5.54万平方米，容积率2.8，建筑高度56.7米——比限高少了3.3米，指导售价7.8万/平。

小区规划了8栋楼，其中7栋为住宅楼，1栋、2栋、3栋为17层，5栋9层，6栋10层，7栋、8栋为11层。整体上，小区呈北高南低走势，位于中间的5栋和6栋层数最低，也是为了让后面的1栋、2栋和3栋能多一些采光。

朝央和煦为纯地铁盘，位于17号线十八里店站西北角，出地铁即为小区。周边竞品为北京金隅云筑项目，在其南面约300米处，指导销售价格为7.5万元／平米。

配套方面，目前稍有欠缺，但项目所在地朝阳港是朝阳区规划中的10个微中心之一，规划打造370万平米的居住区，有约22万平米的商业，4万平米的教育，包括4所幼儿园、一所小学、两所九年制学校，滨水公园等。