户型撞脸之后，谁是细节控？

每一个楼花，都是独一无二的。大家好，这里是楼花网。

当下，各家开发商为了抢客户都在拼命卷产品，赠送飘窗、设备平台这些都已经算是常规操作，但看多了之后，楼花最近发现很多户型何止是“撞脸”，根本就是Ctrl C然后Ctrl V啊。

案名楼花先卖个关子，大家先看上面户型图，左边是95㎡三室两厅两卫，右边是110㎡三室两厅两卫。均为南向三面宽、三房朝南、南北“真”通透，整体户型布局和空间分配相似程度，至少在95%以上。

两个项目同在昌平南邵板块，指导价均为5.5万/㎡，相距仅2.3公里。

揭秘下，左侧95平三居是梧桐山语，右侧110平三居是建发观堂府。

从户型图和实地踩盘，楼花发现虽然户型“撞脸”了，但实际效果却存在一定差异。

先声明下，梧桐山语为交付样板间，建发观堂府为展示样板间，全程为楼花手机拍摄，无任何滤镜效果。细致来看看差异：

首先，进门都有玄关收纳柜和远景小玄关，建发观堂府进深更长，远景玄关效果更佳，且玄关柜更大。虽然样板间看不出，实际入住后，梧桐山语餐厅离厨房和入户门会更近。

值得注意的是，两个项目次卫均在入户门口，干湿分离使用起来很方便，但梧桐山语没有淋浴门，需要业主后期自行安装。

两个户型均为南北通透户型，建发观堂府客厅面宽、窗户面积略大，采光、通风及观景略胜一筹。

厨房有效使用面积对比，梧桐山语略大，且整体洗切炒的烹饪动线更流畅。

主卧开门方式不同，梧桐山语巧用S墙，将洗衣机巧妙藏在主卧外，开门方式是常规方式，楼花建议将卫生间改为推拉门，提高空间利用效率。

建发观堂府为北向开门，更保护隐私，但也会存在两门打架的情况，建议主卫改为推拉门；建发观堂府主卧有衣帽间，窗墙比略高。建发观堂府在次卧门口有家政间，将洗衣机安置于此。

南向次卧，两个项目均有飘窗赠送，建发观堂府窗户更大，赠送飘窗面积略大。

北向次卧，建发观堂府有大落地窗，样板间展示有设备平台赠送，可作为阳台（最终以实际交付为准）。

赠送面积方面，梧桐山语户型南向飘窗赠送4.5平，北向设备平台2平，加起来共6.5平米；建发观堂府目前仅有飘窗赠送，估计在5平左右，北向设备平台据说还未报批成功暂无，但样板间展示是有的噢~

目前梧桐山语户型得房率在82%左右（套内面积77㎡），建发观堂府还未公布带尺寸户型图暂无法得知得房率。

梧桐山语开盘已近四个月，截止11月30日，网签仅206套，去化率17%。建发观堂府最近刚开放样板间，据说为了赶在年底开盘，全部不做阳台。

正面PK已悄然进行ing，就目前去化时间持续拉长的现状来看，竞争也将更加白热化。