中海永定玖里案名问世，规划剧透来了

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一向以效率著称的中海地产，将京城的推盘速度，卷出了新高度。

12月6日，中海地产位于丰台北宫辛庄村的项目已经定名“中海永定玖里”了。从10月24日拿地算起，仅仅过去了42天。

当时，中海地产以33.8亿元的底价，共拿下辛庄村A-05-1、A-06、A-06-1三个地块。11月17日，其公布的规划方案中，囊括了A-05-1、A-06-1，而中间的A-06地块并没有在规划方案中。

中海永定玖里建设用地面积100648.766㎡，建筑控制规模≤110714㎡，区容积率1.1，绿地率35%，总建筑高度12米，建筑层数4层，间距都在16米以上。

从层数看，大概率为低密度洋房或者叠拼，期房销售指导价6.4万/平米，现房6.6万/平米。

其中A-05-1地块呈南北走向，规划了11栋住宅，A-06-1呈东西走向，很方正，规划了16栋住宅。两块地有一个特点，都是沿着大灰厂东路排列房子，整体楼栋呈东偏南30度。

关于两个小区的定位，楼花拿尺子做了测量，A-05-1地块房子的进深约13米，面宽约9米，大部分户型大约120平米；A-06-1小区定位更高端，中央的户型约170米，第一排和最后一排都是120平米户型。

A-05-1地块透视

1、小区的大门在西北角，车辆出入口都设在东边，这直接导致4#的东边户成了噪音的重灾区，再加上楼栋呈东南朝向，3#、7#、8#和11#都存在路煞问题；

2、10#和11#南面是大灰厂东南，存在噪音和灰尘较大的问题；

3、5#、6#、9#的东端户，本来是最佳位置，但由于处在正前方两栋之间，存在穿堂风和角煞问题，风水不佳；

4、5#和4#前方是一条消防通道，从东到西贯穿，业主陆续入住后，难免嘈杂；

5、6#、2#、7#、9#、8#绝大部分户型比较没有硬伤，舒适度高。

A-06-1地块透视

1、人和车从东门入，车从西北角出；整个小区分成五排，排列工整，中间三排是楼王，一共有6栋楼；3#、6#、7#、13#、10#只有一个单元；

2、小区的16#、15#和14#南面紧邻大灰厂东路，存在噪音和灰尘影响；

3、11#和12#的中间户选择要谨慎，前面楼栋对它有角煞问题；16#西端户和14#东端户，存在路冲问题（绿色叉）；

4、4#、5#、9#和8#，6#和7#、13#的西端户，都在小区中央，很安静；

5、3#由于位于大门和车库入口北侧，比较嘈杂；

6、1#、2#、10#、11#、12#南面是消防主通道，配有健步道，可能会有点嘈杂，尤其是低楼层，隐私弱。

中海永定玖里项目位于丰台区北宫镇，地块具体四至为，东至长辛店北二十五路，南至大灰厂东路，西至长辛店北辛庄路，北至长辛店北二十四路。

周边新房在售的有龙湖建工九里熙宸价格在6万/㎡；首开卓越建工·熙悦晴翠价格在6.8万/㎡。