双地铁下穿，中海地产郭公庄项目3栋矮楼用途成谜

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丰台郭公庄地铁9号线车辆段1518-614地块，从拿地到设计方案出炉，中海地产花了不到两个月时间。

不过，案名还没未公布，先抢一波眼球再说。

这个项目天生带光环，预计售价在10万元/平米。这将是郭公庄区域的天花板价。

没办法，被拿地指标给逼的。

从规划来看，614地块用地3.96万平米，总建筑面积13.14万平方米，其中地上8.71万平米，容积率2.2，限高78.85米、25层以内。2023年10月底，中海地产以54.4亿元竞得，溢价率6.67%，住宅楼面价约6.25万元/平米，期房官方指导价9.2万元／平米，上下浮动8%。

地块东面，规划了七栋住宅楼，1#、2#、4#、5#都是25层，3#、6#、7#为8层，整体呈现出西北高、东南低的高低配格局。高低配的规划，在北京今年新拿的地块里，还是比较少见。

中海地产想拿这三栋多层洋房，冲击10万元/平。

但这块地，有点小瑕疵。地铁房山线穿楼盘地底而过，将项目分成东区和西区。不仅如此，西区的西面地下是地铁9号线，形成双地铁线下穿的格局。

有人说，地铁穿过时，紧邻地面楼盘的噪音不是很大，但有所感知，不知你是否会介意这个点。

建筑给地铁让道，让出了一大片绿地，约1.5万平方米。这导致2.2容积率的小区，竟然出现了25层的超高层。当然，这也包括高低配的原因，包括西北角，冒出的3栋1-2层住宅。

这些矮楼，每栋楼呈围合状，北面楼高8.1米2层，南面楼高4.5米1层，每栋楼划了一根线，似乎有点像学生宿舍、酒店，门对门的开间。难道也要规划成养老公寓整售？这是一个谜。

按照当初拿地的信息，中海地产在郭公庄一共拿下了三块地，1518-614、L08地块R2二类居住用地、A61机构养老设施用地项目1518-614地块R2二类居住用地，这次总平图只公示了1518-614地块。