颐和公馆成了大杂烩 | 户型解牛

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赶在圣诞节，颐和公馆举行了一场隆重的营销中心揭幕仪式。这意味着，它离开盘的日子也就不远了。

一同亮相的，包括它的户型：从71平米两居、98平米三居，到128平米、141平米、162平米和222平米四居，一共六种。

从刚需到改善，再到终极住宅——大平层，颐和公馆像个大杂烩，什么客户都想要，反而拉低了小区的品质。

外界对中建壹品抱以很大的期望值，将之以“公馆”为名，定义为舒适人居大宅。但这等户型配置，让人一看就很拉垮。

对比一下北京城建在望京的国誉府项目，户型从180平米到220平，十分纯粹。甚至连同为大兴区的兴城之星，户型也是150平米到270平米，纯改善。

在定位上，颐和公馆先失一局。它名字里的“颐和”，也存在山寨之嫌，距离颐和园约40公里。"颐和+公馆"凑在一起，貌似很高端，实则是缺乏底气，往脸上贴金的表现。

222平米楼王：寒酸的家政区

1、四室两厅三卫，进深面宽比为0.77，是好户型的胚子，南向四面宽，两个套房，1个客卧，1个客厅；

2、电梯厅成为私家领地，做了一排柜子储物；有玄关，私密强，侧面是一个开放的储物间1.5平米，里面有下出水道和排气管，令南面卫生间的尺寸更宽、整齐，这个做法用心了；

3、LDK一体化，中厨位于侧面，实现了真正的南北通透，北面还赠送了一个小阳台3平米；

4、电视墙很拉风，长达7米，有豪宅的尺度。但客厅6.1米宽比较尴尬，为了让次卧进出门方便，导致沙发不靠墙，浪费了很大的面积，也让沙发离电视墙至多只有4.5米；

5、主卧大套房，45平方米，南北通透，但进门处有些局促，建议把门往里移1平方米，显得大气；

6、一套222平米的房子，家政间实在太寒酸了，在通往北面次卧和客卫的过道上，楼花建议把洗衣机改到进门的储物间，恰好那里有下水道，洗衣服也不影响卧室区。

162平米户型：中西厨房有点尬

1、四室两厅三卫，没有入户玄关，私密性弱，进门就是一个大餐桌，圆桌；以它为中心，形成一个环行的动线；

2、户型很方正，进深面宽比为1.06，这注定了它的格局，只有选择四叶草，俗称眼镜户型；

3、主卧紧凑，但该有的配置都有了，双盆、浴缸、衣帽间，还有赠送的飘窗；

4、客厅的尺度5.1米，恰到好处，没有浪费，南向两个套房门对视；

5、家政区太小气了，把洗衣机放在次卧的洗手盆一侧；幸好通过S墙，在餐厅的一侧做一整排柜子，储物功能大；

6、厨房是个大问题，15平方米被均分成中西厨，导致两类厨房都不显大，外加一个岛台，貌似五脏俱全，但实际用起来，略显局促，有点尴尬的格局。

141平米户型：S墙里藏着大空间

1、四室两厅两卫，入户远景玄关，进门就是一个大圆桌；以它为中心，形成一个环行的动线；

2、户型很方正，进深面宽比为1.06，四叶草格局；

3、主卧紧凑，24平米，为一个套间，有大浴缸；

4、南面次卧做了一个玄关，有私密性，形成了一个半开放的家政空间，卧室门也不与主卧对视，设计很巧妙；

5、中西厨加起来只有11.5平米，实在太过于苛求西厨的配置，建议放弃西厨；

6、储物功能强大，不包含衣柜在内，就有5组柜子，有深有浅。

128平米户型：进门餐桌堵得慌

1、四室两厅两卫。入户远景玄关，进门一个方桌，有点堵得慌，围绕它，形成一个环行的动线；

2、进深面宽比为1.1，四叶草格局；

3、主卧紧凑，23平米，为一个套间，有大浴缸；

4、南面次卧做了一个玄关，有私密性，形成了一个半开放的家政空间，卧室门也不与主卧对视，设计很巧妙；

5、厨房9平米，尺寸刚好，冰箱也嵌入了；

6、储物功能强大，不包含衣柜在内，就有5组柜子，有深有浅。

98平米户型：双玄关的奥妙

1、三室两厅两卫，大门直冲北面次卧门，存在煞气；

2、进深面宽比为1.06，南面三面宽，比较难得；

3、主卧紧凑，19平米，为一个套间，有大浴缸；

4、南面次卧做了一个玄关，有私密性，形成了一个半开放的家政空间，卧室门也不与主卧对视，设计很巧妙；

5、公卫紧挨大门，使用方便；

6、储物功能强大，不包含衣柜在内，就有4组柜子。

72平米户型：储物是个大问题

1、两室两厅一卫，入户玄关，设有一排薄柜；右边是厨房，左边时餐厅；

2、进深面宽比为1.6，导致入户的地方比较暗；

3、洗衣机在卫生间里，使用不便，且浪费卫生间的空间；

4、小户型应该分毫必争，单颐和公馆72平米户型，几乎没有通过S墙来设置柜子，导致储物空间很少；

5、北面卧室进门口，浪费了宝贵的1平方米；

6、北面卧室的阳台赠送了2.5平方米面积。

小结一下：颐和公馆的主力户型，有自己的坚持。1、坚持主卧套间，哪怕是98平米户型，主卧也带浴缸、带化妆间，这是主人尊贵感体现；2、中西厨合璧的情节，虽然餐厅并不是很宽敞；3、储物功能比较强大，除了卧室之外，最多有5组柜子储物；4、北面的阳台赠送，雷打不动。