保利马坡项目反常规操作，车库里藏着小秘密

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进入2024年，保利发展还在一路狂飙。

它最近的一个例子惊动了北京地产圈，拿地18天后就公布了项目总平面图。

2023年12月28日，北京上年度最后的一场土拍，保利发展以底价19.9亿元，摘得位于顺义区顺义新城马坡地块的土地一级开发项目SY00-1101-0601、0603地块、SY00-1101-6002地块。

这三块地，0601地块位于北边，是最大的一块，占地5.16万平方米，总建筑面积11.93万平方米，容积率1.7，建筑高度为33米，均为9-11层的电梯洋房，一梯两户，共630户左右；0603地块位于最南面，占地1.36万平方米，总共108户，容积率1.2，建筑高度18米，均为6层的电梯洋房；6002地块是幼儿园。

（北区楼栋效果图）

（南区楼栋效果图）

一个项目，一南一北，地块一大一小，通常情况下，大的地块偏改善，小的地块偏刚需。如中建智地旗下的北京国贤府，北地块是115平米至180平米户型，南地块是100平米户型。

但是，保利发展可能会反其道而行之。

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