东方雨虹“马甲地”定名“中海公园里”，定位纯改善项目

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去年10月18日，东方雨虹在京城上演了一出“炸圈”行为。它以溢价15%，总价40.14亿元的代价，从6家国企手中抢到了位于丰台南苑棚改一期A地块。

一时间，关于“防水一哥”踏足房地产的消息，充斥整个地产圈内。

然而，一个月后，事情的真相终于来了，东方雨虹将整个项目95%的股权，仅以45.7万元的代价，转让给了中海地产旗下子公司，转让价格仅占了拿地价的0.04%。

“防水一哥”成了中海地产最大的马甲。至此，一个大大的“烟雾弹”就此解谜。

3个月过去，关于南苑项目中海地产终于公布了案名——中海公园里，产品定位为中海“拾光系”。与此同时，关于该项目的不带尺寸的户型图也已流出。

中海公园里总规划用地面积34192平方米，规划总建筑面积118988平方米，其中地上面积82061平米，地下36927平米。

整个项目容积率2.4，规划10栋住宅楼，绿地率30%，建筑限高45米。官方指导价7.8万元/平米，上下浮动8%，楼面价达到4.89万元/平。

其中6号楼为整个小区的楼王，为7/8层设计，顶层应该为复式户型，9号楼9层，其余楼栋均为15层高。

从目前流出的户型图看，中海公园里户型段位最小为115平，中间户型141平米，最大为175平，整个定位为改善型项目。

其中115平为三室两厅两卫，目测面宽与进深基本持平，开门正对小卧室门口。

141平为四室两厅两卫，进深明显长于面宽，公共卫生间干湿分离，但开门正对卫生间门口。

175平的四室两厅两卫，开门做了玄关遮挡，基本为141平米的放大版。

值得指出的是，目前流出的户型图中，客厅和主卧都带阳台。

该项目位于丰台区南苑镇南路和五爱屯路交叉口，在地铁新宫站东南方向约1.5公里处。

周边竞品为目前在售的京投发展森与天成，指导价8.3万元，实际成交价7.3万-8.1万元/平；另有建发璟院，均价8.3万元/平。