望京国誉府没有那么浮夸

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1月24日晚七点，望京国誉府终于开盘了，是线上选房。

明里暗里，其实有一部分房源已内定。从1月20日拿到预售证开始，望京国誉府就开始收筹，缴纳50万元锁房。

它不是公开摇号开盘，不算违规。

此次望京国誉府批准销售234套，分布在1#、2#、3#、4#、6#、7#、8#、9#住宅楼里，只剩下5#和10#没拿证——现房销售。

它们的得房率排行：2#83.86%、9#82.96%、1#4#6#7#8#82.2%、3#80.86%，预售均价最低为9#，8.7万元/平米，预售均价最高6#9.17万元/平米——单套最高达到9.6万元/平米。

6#的性价比较低。它的西边正前方是正大门，车多人杂。东端户好不容易靠近小区中央，45米开外也是车辆入口，尤其是9#和10#给它带来穿堂风，煞气直扑而来。

从楼间距上看，6#也不如2#和3#，它们同为200平米户型。

2#位于小区中央最后一排，距离前面的5#有50.47米，而5#的楼高仅有27米，楼间距差不多是两个房子的高度。按照建筑规范，南北朝向的楼间距不少于楼高的0.7倍。

从这点看，2#的南向正前方相当开阔。稍有美中不足，北面是四车道马路。有噪音，但影响不会太大，房子功能区主要设在南面。

3#也不错，楼间距长达50.32米，就是西边和北面都临马路，位置要劣于2#。

再来看看180平米的楼栋，和3栋200平米户型一样，每栋都是9层，1#、4#、7#和8#都只有一个单元，售楼小姐姐一定会说，这是270度景观，很让人心动。

真正有270度景观的是7#，东西向都无挡，其次是4#、8#和1#。楼花来给它们排个选房顺序，依次是7#、4#、1#、8#。

9#位于小区中央位置第一排，左右端户180平米，中间4户170平米，正前方楼下是马路，最好的景观资源在北面，距离2#楼王超过65米。

这么美的景观，北京城建没有给9#的业主们设计个景观阳台，实在是有点可惜了。看看大兴区的兴城之星，那个北面的阳台，美滋滋的。

楼花对各楼栋进行了点评，如果想咨询进一步选哪一套，请加楼花私信聊。

在发稿前夕，望京国誉府这个1600万元起步的豪宅，还是随了大流，落了俗套，发出一张飘红的海报：劲销14.58亿元。如果这个数字属实，它大概认购了80套左右，去化率34%——这个注水的数字，没有香山樾和印香山夸张。

它是一个拿地超过半年的楼盘，相信每一位置业顾问都憋足了一口气。