一个新的时代：卖现房 | 楼花辣评

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当初取名楼花，顾名思义，它是指预售的尚未完成的地产发展项目。通俗地说，楼花就是期房。

这源自中国商品房的预售制度。在1994年底，住建部还专门出台了《城市商品房预售管理办法》，开启了卖楼花的序幕。

如今，一晃30年过去了，期房制度促进中国房地产的繁荣，也成为一杯鸩酒。当潮水退去，一批房企接连暴雷了。它们本质是通过卖期房，加了杠杆。有的刚拿完地，就开始卖房，导致烂尾楼不断涌现，踩雷者怨声载道。

于是，取消商品房预售制的声音越来大。

2024年7月18日，一个记入史册的日子。在二十届三中全会上，《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》出炉。

这份决定，与房地产有关的内容，主要是：

1、落实好防范化解房地产等重点领域风险的各项举措。

2、加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。

3、支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。

4、改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。

其中，有关改革商品房预售制度，最引人注意。

有业内人士说，这是房地产治本的核心。它的弊端主要包括信息不对称、合同条款不利、至今风险和维权难度大。

是顽疾，就要革除，但不能一蹴而就，先从试点开始，将现房销售逐渐加入拿地的条件中。

拿北京来说，第一个现房试点项目是中铁兴创逸境。2021年10月份，中铁+兴创联合体以37.84亿元拿下了兴创逸境这个地块，容积率2.5，总建筑面积19.8万平方米，住宅11万平方米，其中5.4万平的现房销售面积。

时至今日，中铁兴创逸境的期房供应了546套，网签367套，成交均价51814元/套，预计今年年底交房。启动现房销售，要等交房之后。

反过来说，北京现房销售的情况，目前还没有参照的样本，但试点在小心地推进中。

除了中铁兴创逸境外，建发观云5.17万平米住宅里，有1.2万平米是现房；璟上兰园6.14平米住宅里，有1.3万平米现房；望京国誉府5.58万平米住宅里，有1.2平米现房；西山观复4.55万平米住宅里，有1万平米现房。

同一个小区，期房与现房的时间差，至少有两年。因而，现房的售价会高于期房。

对于购房者而言，几乎没有人不赞成现房销售，所见即所得。但对于地产商而言，习惯了用期房的杠杆，习惯了高周转模式，要学会慢慢适应。

现房销售，考验是地产商真正的实力。为了支持改革商品房预售制度，中央在它的前面加了几个——改革房地产开发融资方式。

这背后或许说明，是一整套打法。

而且，中央关于商品房预售制度，用词十分谨慎——改革，而不是取消。

花姐相信，期房的退出，会是一个渐进式的过程。所以，楼花网，这个名字也不会轻易改掉。