中建智地打了一个擦边球

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夏日的深夜，一位粉丝给花姐发来一张图，是一张楼盘热销海报，红彤彤的的，熟悉的款式。

最醒目的一行字是：发售首日劲销17套。下面配了一行小字：北五环350-500平米湖景别墅，限时发售京23席。最上面是一个logo：北京国贤府。

"北京国贤府，还有湖景别墅卖？"我大吃一惊，脑海中迅速扫了一下，北京国贤府都是七八成的洋房啊。难道它新拿了一块地？

“下跃户型啊。”对方答道。

下跃等于别墅！这是赤裸裸地偷换概念。能称之为别墅的产品，至少得是个联排别墅啊。或者退一步说，那个下跃，是个别墅级产品，打点擦边球，也无伤大雅。

但现实是，中建智地这么做了，还说卖掉了17套。

下跃，现在不怎么流行了，那是十来年前比较火的产品类型，地上一层加地下一层。这个地下一层一般在6米高左右，可以隔层两层，这样一来，下跃就像个三层的别墅产品。

地下室部分，有的是全赠送，有的是算储藏室产权，但不论如何，这些都是由购房者买单，羊毛一定是出自羊身上。

它的优点就是赠送大，缺点是地下使用率不高，没有人愿意总往地下跑。在样板间的瞬间，你很容易被那里的流光溢彩所打动，但这不是你每天的生活空间——如果那是会所，会客、社交，问题不大。

因而，最近这些年，下跃产品基本绝迹了。

花姐曾经见过超高层楼的下跃，那是比较危险的。试想一下，如果楼上哪位邻居掉下点东西，砸在下跃院子里的你，那一定是个悲剧。

洋房的下跃，相对安全许多。当你在院子里活动，头顶上的邻居，都可以俯瞰你。毕竟，它不是别墅。千万不要以为，有院子就成了别墅，有跃层空间就是别墅。

北京国贤府打着“湖景别墅”的旗号，有打虚假广告之嫌。

它位于北京昌平区，容积率只有1.3，按常规的操盘思路，是可以点缀些联排别墅，但中建智地很清醒，做清一色的洋房，从100平米、115平米、125平米、143平米、163平米和180平米，满足多样需求。

这是一个地段一般——位于北七家镇，但很努力做产品的项目。它由央企中建智地和未来科学城联合打造，分别持股70%和30%。中建智地是中建一局旗下的地产平台，法人樊飞军。

它的确卖得不错。

去年11月份，北京国贤府领取822套住宅预售许可证，截至目前网签278套，去化率33.82%，成交均价55947元/平方米。卖得最好的是115平米户型，220套卖了136套。

它的其余户型卖得都一般：125平米供应171套，卖出31套；143平米供应248套，卖出52套；163平米供应42套，卖出19套；180平米供应42套，卖出10套。

如今，北京国贤府的下跃来了，是以“湖景别墅”的名义。