大兴中建T5“首付35万速达三环”？孙士东顶着“压力”操盘住宅

房财经网 8月底，中国建筑旗下中建科技的中建·T5未来住区城市展厅，位于北京大兴机场临空经济区开放，销售指导价3万元/㎡，“首付35万速达三环”。

该项目主推建面约70-140㎡户型，按照最小面积房源首付35万元计算，总价约175万元，单价2.5万元/㎡，与指导价相比每平直降5000元，相当于打了83折。

业内人士分析称，由于新机场附近很多规划还待兑现，配套设施不够完善，再加上距离城区较远，T5房价或许还要降。

去年12月26日，中建科技集团有限公司（简称“中建科技”）联合北京新航城控股有限公司（简称“新航城”）以4.5亿元底价摘得大兴区临空6037地块，规划建筑面积约3.8万平方米，住宅楼面价约1.47万/㎡，销售指导价3万元/㎡。

这场大兴土拍显得颇为落寞，仅有这家联合体报名并报价。同日的丰台大红门地块则热闹非凡，获22家房企报名。

紧接着今年3月22日，项目公司北京兴航建科房地产开发有限公司成立，注册资本3000万元，由中建科技和新航城分别持股80%和20%。其中，新航城背后是大兴国资委，该公司在去年12月底以5亿元底价摘得6037地块靠近的临空6038地块。

相较于中建八大工程局的地产平台，中建科技不管是在京城还是在地产圈，都显得颇为陌生和神秘。

中建科技成立于2015年，注册资本20.4亿元，是中国建筑旗下的全资子公司，法定代表人兼董事长为孙士东。

套用官网话术，中建科技是中国建筑集团旗下开展建筑科技创新与实践的“投资平台、技术平台、产业平台”，主要经营装配式建筑施工业务以及与之相关的勘察设计咨询等业务。

所以，这次中建科技打算用自己的看家本领，在北京打造首个CMC（钢混组合模块建筑）商品房立项项目，总投资7.8亿元，于今年8月开工，预计2026年12月竣工。

中建科技过往的业绩中，大多是装配式建筑为主，如今踏足住宅开发企业，或许是受到兄弟公司们在地产圈的影响。

在中建集团地产体系内，除了巨无霸中海地产，还有八大工程局下属的地产平台，包括中建一局（中建智地）、中建二局（中建玖合）、中建三局（中建壹品）、中建五局（中建信和）等。

带着中建科技杀入了住宅地产，对46岁的孙士东来说是挑战，更是契机。

孙士东出身于中建八局，从一位项目经理晋升到总部人力资源部经理，之后还担任上海中建八局装饰有限责任公司党委书记、董事长、总经理，中建八局副总经理。

2023年3月16日，孙士东离开中建八局，晋升任命为中建科技集团董事长。这一年多来，他拜会了上海、广东、江苏、陕西、新疆等地住建部门领导。

9月初召开的中建科技质量工作会上，孙士东向员工喊话，要用科技创新赋能建设适应人民群众新期待的“好房子”。

眼下，孙士东用科技造房子的flag正在慢慢落地。在北京，中建·T5未来住区城市展厅于近期开放；在上海，中建科技启动了闵行区浦江镇保障房项目。

作为中建科技新一把手，孙士东的压力不可谓不大。

2024上半年度，中建科技营收52.33亿元，相较上年同期56.53亿元下降7.43%；净利润5167万元，相较上年同期7616万元下降32.16%。其中，房屋建设业务收入49.8亿元，上年同期为51.29亿元，该业务毛利率也由2023上半年的8.89%降至7.23%。

截至2024年6月末，中建科技资产负债率为74.66%，合并报表范围内有息债务余额为25.51亿元；期末现金及现金等价物余额为10.99亿元。

此外，截至2024年6月末，中建科技应收账款账面价值为21.91亿元，占总资产的比例为16.32%，主要为应收取的已结算的工程合同款；累计计提的应收账款坏账准备为1.37亿元。