亦庄X24地块终于转正，34.8亿元起始价未设上限

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兜兜转转近一年，经历4次供地、两度调规后，位于亦庄新城的YZ00-0202-X24R2、X24B1、X24G1-1、X24G1-2地块正式挂牌，竞价时间自2025年1月6日起至1月20日止。

该地块总土地面积6.7万平方米，规划建筑面积11.42万平方米，用地性质为R2二列居住用地、B1商业用地、G1公元绿地。

总交易起始价34.8亿元，其中住宅地块起始价31.18亿元——容积率2.5、地上建筑面积7.72万平米，限高80米，商业地块起始价3.62亿元。

值得指出的是，在预申请阶段，X24地块设置了最高40.02亿元的上限。但在正式挂牌后，未提及与上限价相关的条款。

这是否意味着，X24地块也将成为不限价地块，价高者拿呢？

R2地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积约3.09公顷，容积率2.5，地上建筑规模约7.72万平方米，控高80米，鼓励R2地块与B1地下空间进行连通；

B1地块用地性质为商业用地（B1），用地面积约1.48公顷，容积率2.5，地上建筑规模约3.7万平方米，控高80米，B1地块功能以旅馆、商业为主，兼容1处地上建筑规模≥300平方米的开闭站；

G1-1、2地块用地性质均为公园绿地（G1），建议由建设单位认建认养，用地面积分别为0.77公顷和1.36公顷。

另外，X24地块在出让文件中，明确提出其建设规划要打造“亦庄好房子”模式，鼓励居住用地设置面积不超过1000平方米首层架空空间。

1) 架空层层高不得低于3.6米；层高在3.6米至4.9米之间，其面积不计入容积率；层高高于4.9米则按实际面积计入容积率。

2) 架空层应只作为公共开敞空间，提供公共服务功能，不得作为停车、车行交通空间或商业用房使用。鼓励居住用地内设置风雨连廊，需落实以下要求：有顶盖、无围护结构、有围护设施、两侧不封闭的，按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积1/2计算建筑面积，但该面积不计入容积率。

因此，X24地块将成为亦庄首个架空层商品房项目。