抢夺北京海淀地王，建发把华润置地打懵了

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2025年1月2日，北京第一场土拍来得比较早，比去年早了两天。

海淀朱房村双子地块，八家房企围猎。

它们是：建发房产、中海地产、中国金茂、中铁置业+招商蛇口+华润置地联合体、北京城建、保利地产。

0029地块，起拍价78亿元，经过163轮举牌，最终被中铁置业+招商蛇口+华润置地联合体拿下，成交价91.52亿元，溢价17.33%，楼面价8.92万元/平米。

0030地块，起拍价72.3亿元，经过247轮举牌，最终建发房产以90.4亿元拿下，溢价25%，楼面价9.51万元/平米，比0029地块高了6000元/平米。

如此热烈的场面，才配得上它们的称谓——不限价地块，售价上不封顶。

如此高的溢价，不但激发了土地市场的活力，且提振了楼市的信心。

事实将证明，将朱房地块放到新年的第一拍，决策是无比英明的。

这是一个开门红。

与之形成反差的是，是去年底的那场压轴土拍。昌平区北七家镇CP01-1503-0002、0008、0009地块，没有悬念，象征性地溢价0.31%，被中建智地与昌平当地企业联合拿下。

而朱房村双子座土拍，悬念重重，甚至可用“刺激”二字来形容，尤其是0030地块。

原本以为，0029地块被华润置地联合体拿下后，0030地块是志在必得的。

但，没有到最后落槌的一刻，一切都有可能。

当价格来到88亿元时，华润置地联合体选择了放弃，建发房产最终拿下。

举牌容易，未来双子座如何共生，才是最大的考验。

它们是否会效仿功德寺双子座，两块地交叉持股？功德寺西地块由绿城摇中，最终变把50%给了越秀；功德寺东地块由越秀摇中，最终把65%股权给了华润置地。

但从建发房产的气势来看，其显然是有备而来。

这家来自厦门的国企，一举打破了北京双子地块或临近地块开发的潜规则——开拍前，大家商量好了，心照不宣。

花姐列举两个最近的例子：

一、昌平区北七家镇CP01-1503-0002、0008、0009地块。

2024年12月30日，由中建智地+未来科学城联合体21.143亿元摘得，楼面价约2.11万元/平方米。中建智地也是东面一路之隔的北京国贤府开发商。如果它们不拿下，旁落别的开发商，势必会背刺北京国贤府。

二、亦庄新城的YZ00-0202-X24R2、X24B1、X24G1-1、X24G1-2地块。

2024年12月16日挂牌，三天后，招商蛇口旗下的项目公司针对X24地块发出施工招标计划，意味着该宗地被内定了。预计于2025年1月20日出结果。

如果招商蛇口不拿下，它势必会背刺隔壁的招商玺。X24地块一年内四度供应、两度调规，最终变成了亦庄“好房子”代表。

上述两个项目的拿地逻辑，本质上和功德寺双子座一样的——两个地块之间的距离太近了。

尤其是北京好房子导则出台后，在明确鼓励设置“阳台、架空层和风雨连廊”三件套的背景下，新入市者的产品力必然大幅升级。如，朝阳区十八里店的北京隅东序，就很担心西南侧的中海新城692地块。

即便不是隔壁邻居，同一个片区五公里范围内，新地块上市也搞得人心慌慌的。如：丰台的金茂璞逸丰宜令中环悦府担忧，丰台的北京隅西颂威胁到中建云境。

这种背刺的现象，令前浪们忧心忡忡。

但现在，建发房产与华润联合体土拍现场角力，不得不令人联想，拿地只是开始，好戏还在后头。

其实，对北京楼市而言，好戏却已经开始了。

在跨年的一周里，北京楼市进行了一场竞速赛。

2024年12月27日，中海地产二环边的百亿地王火速公示了总平面设计图，黑科技依葫芦画瓢之外，还创新了带天窗的阁楼。

最令人意外的是，同在2024年12月27日，北京竟然还发布了第七轮拟供地清单：涉及9宗地、建面85万平米，2025年1月下旬供应，2月上旬竞拍。

还没有完，更让人没想到的是，2024年12月30日，朝阳区三间房两宗地块被合并在一起进行预申请，成了一个新王炸。

其中0020多功能地块被减掉了，目的是为买家减负。

把地块打包卖，这已经是朝阳区2024年第三次这么干，前两次分别被中建智地联合和中海新城，以112亿元和153亿元拿下。

赶在2024年的最后一天，海淀功德寺双子座和樾誉鸣+和樾望云，同时公布总平面设计图。

抢在新年到来之前拼速度的，还有懋源顺义项目、丰台建发新宫项目、中海新城小红门项目出图，丰台金茂璞逸丰宜则拿到了规划证，等等。

不过，2024年北京土拍市场多少有些许遗憾。花姐把跨年土拍的地块，做一个统计表格。

上一年，北京一共有17宗涉宅地跨入2025年，用地面积83.13万平米，规划地上建筑面积187.3万平米。

其中，朝阳永安里旧城改造0401-01地块、西城区西革新里危改项目0503-609、丰台区张郭庄0204-6028、6029、顺义新城0201街区还没有上市时间表。

这幅繁忙的景象，是不是预示着新年北京楼市要反弹了？