房财经网 2025年1月2日,北京第一场土拍来得比较早,比去年早了两天。
海淀朱房村双子地块,八家房企围猎。
它们是:建发房产、中海地产、中国金茂、中铁置业+招商蛇口+华润置地联合体、北京城建、保利地产。
0029地块,起拍价78亿元,经过163轮举牌,最终被中铁置业+招商蛇口+华润置地联合体拿下,成交价91.52亿元,溢价17.33%,楼面价8.92万元/平米。
0030地块,起拍价72.3亿元,经过247轮举牌,最终建发房产以90.4亿元拿下,溢价25%,楼面价9.51万元/平米,比0029地块高了6000元/平米。
如此热烈的场面,才配得上它们的称谓——不限价地块,售价上不封顶。
如此高的溢价,不但激发了土地市场的活力,且提振了楼市的信心。
事实将证明,将朱房地块放到新年的第一拍,决策是无比英明的。
这是一个开门红。
与之形成反差的是,是去年底的那场压轴土拍。昌平区北七家镇CP01-1503-0002、0008、0009地块,没有悬念,象征性地溢价0.31%,被中建智地与昌平当地企业联合拿下。
而朱房村双子座土拍,悬念重重,甚至可用“刺激”二字来形容,尤其是0030地块。
原本以为,0029地块被华润置地联合体拿下后,0030地块是志在必得的。
但,没有到最后落槌的一刻,一切都有可能。
当价格来到88亿元时,华润置地联合体选择了放弃,建发房产最终拿下。
举牌容易,未来双子座如何共生,才是最大的考验。
它们是否会效仿功德寺双子座,两块地交叉持股?功德寺西地块由绿城摇中,最终变把50%给了越秀;功德寺东地块由越秀摇中,最终把65%股权给了华润置地。
但从建发房产的气势来看,其显然是有备而来。
这家来自厦门的国企,一举打破了北京双子地块或临近地块开发的潜规则——开拍前,大家商量好了,心照不宣。
花姐列举两个最近的例子:
一、昌平区北七家镇CP01-1503-0002、0008、0009地块。
2024年12月30日,由中建智地+未来科学城联合体21.143亿元摘得,楼面价约2.11万元/平方米。中建智地也是东面一路之隔的北京国贤府开发商。如果它们不拿下,旁落别的开发商,势必会背刺北京国贤府。
二、亦庄新城的YZ00-0202-X24R2、X24B1、X24G1-1、X24G1-2地块。
2024年12月16日挂牌,三天后,招商蛇口旗下的项目公司针对X24地块发出施工招标计划,意味着该宗地被内定了。预计于2025年1月20日出结果。
如果招商蛇口不拿下,它势必会背刺隔壁的招商玺。X24地块一年内四度供应、两度调规,最终变成了亦庄“好房子”代表。
上述两个项目的拿地逻辑,本质上和功德寺双子座一样的——两个地块之间的距离太近了。
尤其是北京好房子导则出台后,在明确鼓励设置“阳台、架空层和风雨连廊”三件套的背景下,新入市者的产品力必然大幅升级。如,朝阳区十八里店的北京隅东序,就很担心西南侧的中海新城692地块。
即便不是隔壁邻居,同一个片区五公里范围内,新地块上市也搞得人心慌慌的。如:丰台的金茂璞逸丰宜令中环悦府担忧,丰台的北京隅西颂威胁到中建云境。
这种背刺的现象,令前浪们忧心忡忡。
但现在,建发房产与华润联合体土拍现场角力,不得不令人联想,拿地只是开始,好戏还在后头。
其实,对北京楼市而言,好戏却已经开始了。
在跨年的一周里,北京楼市进行了一场竞速赛。
2024年12月27日,中海地产二环边的百亿地王火速公示了总平面设计图,黑科技依葫芦画瓢之外,还创新了带天窗的阁楼。
最令人意外的是,同在2024年12月27日,北京竟然还发布了第七轮拟供地清单:涉及9宗地、建面85万平米,2025年1月下旬供应,2月上旬竞拍。
还没有完,更让人没想到的是,2024年12月30日,朝阳区三间房两宗地块被合并在一起进行预申请,成了一个新王炸。
其中0020多功能地块被减掉了,目的是为买家减负。
把地块打包卖,这已经是朝阳区2024年第三次这么干,前两次分别被中建智地联合和中海新城,以112亿元和153亿元拿下。
赶在2024年的最后一天,海淀功德寺双子座和樾誉鸣+和樾望云,同时公布总平面设计图。
抢在新年到来之前拼速度的,还有懋源顺义项目、丰台建发新宫项目、中海新城小红门项目出图,丰台金茂璞逸丰宜则拿到了规划证,等等。
不过,2024年北京土拍市场多少有些许遗憾。花姐把跨年土拍的地块,做一个统计表格。
上一年,北京一共有17宗涉宅地跨入2025年,用地面积83.13万平米,规划地上建筑面积187.3万平米。
其中,朝阳永安里旧城改造0401-01地块、西城区西革新里危改项目0503-609、丰台区张郭庄0204-6028、6029、顺义新城0201街区还没有上市时间表。
这幅繁忙的景象,是不是预示着新年北京楼市要反弹了?
分享到微信
功德寺豪宅,高压线塔消失在图纸上