合景泰富20.72亿元退出与绿城合资的3项目，获利360万元

房财经网 8月15日，合景泰富发布出售苏州景誉50%股权，及苏州卓誉51%股权公告。

于公告日苏州金和（卖方一）、苏州上誉（卖方二）、绿城房地产集团（买方）、苏州景誉（目标公司一）、苏州卓誉（目标公司二）、广州合景及杭州绿城，共同订立协议。

据此，苏州金和、苏州上誉分别向绿城房地产，出售所持苏州景誉、苏州卓誉50%和51%股份，代价分别为5.17亿元和3.78亿元。

苏州金和、苏州上誉分别为合景太富全资子公司；而苏州景誉、苏州卓誉则为苏州金和、苏州上誉与绿城房地产的合资子公司。于交易完成后，两家目标公司将成为绿城房地产旗下全资子公司。

苏州景誉开发的项目朗月滨河雅苑，为位于苏州的住宅项目，总建筑面积13.7万平方米；苏州卓誉开发的项目明月滨河，同样为位于苏州的住宅项目，总建筑面积13万平方米。

截至2023年6月30日，苏州景誉和苏州卓誉未经审核资产净值分别为10.39亿元、7.33亿元。于公告日，两家目标公司已基本完成项目的开发。

公告显示，截至6月30日，苏州金和尚欠苏州景誉贷款约2.71亿元；苏州上誉则欠苏州卓誉贷款约4.32亿元。

鉴于上述贷款尚未偿还，苏州金和出售苏州景誉的5.17亿元股权款项，将抵消其2.71亿元贷款后，再抵消苏州上誉所欠贷款中的5392.24万元；而苏州上誉出售苏州卓誉的3.78亿元款项，将悉数抵扣其所欠贷款。

如此一来，苏州金和和苏州上誉通过出售两家项目公司股份，在清偿所欠7.03亿元后，还剩余约1.92亿元。

此外，合景泰富子公司广州合景尚欠杭州绿城3600万元，亦将于此次交易中清偿。最终，合景泰富将自出售事项中，录得收益约200万元。

在另一份公告中，合景泰富子公司杭州高信，与买方绿城中国子公司杭州浙庆，以及项目公司杭州致延投资等签订协议。

杭州高信将以11.77亿元的价格，出售所持有杭州致延投资50%股份，予杭州浙庆。于收购完成后，杭州致延将成为绿城全资子公司。

杭州致延的主要项目为位于杭州的春来晓园，于公告日，该项目已竣工并交付。截至6月30日，杭州致延的净资产为23.5亿元。

公告显示，于6月30日，合景泰富子公司广州合景尚欠杭州致延未偿还金额12.13亿元。于交易达成后的3个工作日，广州合景及杭州高信，须向杭州致延偿还3600万元，剩余贷款将与出售股权金额相抵。

合景泰富表示，估计其将自出售事项录得收益约160万元。

合景泰富表示，考虑到抵销安排后，出售事项有助其退出合资项目，妥善处理相关债务事宜，将减少其整体未结清债务余额。对于出售事项所得款项，合景泰富将悉数作营运资金。