世茂集团39.1亿出售珠海项目51%股权予中国人寿，录5.1亿亏损

房财经网 9月28日，世茂集团发布公告称，于公告日其附属子公司珠海海新企业管理有限公司（下称珠海海新）作为卖方，与合营伙伴国寿星湾（天津）企业管理合伙企业（有限合伙）（下称国寿星湾）、合营联营企业国寿启航壹期（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（下称国寿启航），以及项目公司珠海世茂新领域房地产开发有限公司（下称珠海世茂），订立出售协议。

珠海海新将向国寿星湾、国寿启航一号，分别出售珠海世茂50.99%和0.01%股份，代价为39.1亿元。

于交易前，珠海世茂由珠海海新和国寿星湾，分别持股51%、49%。国寿星湾及国寿启航一号，均为中国人寿旗下有限合伙企业。

出售所得款项，将用于抵销世茂集团结欠珠海世茂41.6亿元债务的一部分。

珠海世茂的主要业务为，发展位于珠海的综合商业及商用综合体开发项目。该项目的占地面积约为225,563.9平方米，目前正分为六期开发，包括酒店式写字楼、商业物业、酒店及展会中心。开发项目一期包括七栋酒店式写字楼，预期将于202年末前开始陆续交付。开发项目二期包括八栋酒店式写字楼，现正在施工。

项目的后续阶段目前处于规划方案论证阶段，后续将陆续开发建设。

于出售事项的同时，根据世茂集团、认购方珠海梵粤（世茂集团子公司）、上海世茂建设有限公司、国寿星湾、国寿启航一号及珠海世茂，订立的补充协议，珠海梵粤于出售事项完成后，有权选择认缴出资1,000万元，认购国寿星湾相应的有限合伙权益，用于该项目的收益分配安排。

根据该安排，珠海梵粤及国寿启航一号，将于国寿星湾对项目的投资、投资回报及世茂集团结欠国寿星湾的债务悉数偿还后，根据认购事项的相关条款按50：50的基准，分佔项目物业的所得款项。

截至8月31日，国寿星湾对该项目的投资为37.65亿元，世茂集团结欠其债务5.8亿元，以及补偿金约2.05亿元。

珠海世茂于2022年12月31日的经审核资产净值约为76.7亿元。此次交易，预期世茂集团将变现亏损5.1亿元。

世茂集团表示，由于项目的持续开发需要订约各方进一步投资，鉴于其目前的流动资金问题，已无法再进一步投资支持该项目的持续开发。出售事项不仅能让其结清合作方债务，确保所需的持续资金，并有机会分占该项目物业的所得款项。