中国金茂18.82亿元收购苏州高新项目51%股权

房财经网 11月24日，中国金茂发布了收购新茂置业51%的股权，并合作开发位于苏州地块的公告。

于公告日，中国金茂子公司宁波宁兴，与南京耀方及新茂置业签订合作协议，以就标的地块的开发开展合作。标的地块的土地使用权，由南京耀方于10月19日透过公开竞买程序投得。为开发标的地块，南京耀方设立新茂置业，并已认缴（但未实缴）其注册资本人民币3,690百万元。

根据合作协议，宁波宁兴将向南京耀方收购新茂置业51%的股权，并向新茂置业缴付注册资本人民币1,881.9百万元，及向新茂置业提供前期启动资金股东投入人民币45.9百万元。

于股权转让完成后，宁波宁兴及南京耀方，将分别持有新茂置业51%及49%的股权，新茂置业将成为中国金茂非全资附属公司。

在宁波宁兴完成受让相关的国资监管流程后，且不晚于今年年底前，宁波宁兴及新茂置业，将配合南京耀方办理股权转让工商登记手续。

中国金茂表示，于合作协议签订前，金茂天津已向南京耀方提供约人民币2,445.3百万元的贷款。其中1,247.1百万元，将通过债权债务转让方式，转为宁波宁兴对新茂置业的债权，未来在宁波宁兴和南京耀方按51%及49%的比例实缴注册资本后，由新茂置业予以偿还。剩余约1,198.2百万元，将由南京耀方偿还予金茂天津。

同时，宁波宁兴协调金茂天津与南京耀方，就借款协议签订补充协议，以对借款协议中约定的借款利息全部予以豁免，但南京耀方仍应按照年化8%的利率，就1,198.2百万元的金额，向金茂天津指定主体支付资金占用费。

标的地块出让金约为人民币3,493.3百万元。新茂置业已累计支付标2,445.3百万元。标的剩余出让金及相关税费合计约1,155.1百万元，将于实缴注册资本后，由新茂置业予以支付。

新茂置业启动及运营所需资金等，预计约90百万元，将由宁波宁兴和南京耀方，各支付45.9百万元、44.1百万元。

新茂置业应设董事会，由五名董事组成，其中两名由南京耀方委派，三名由宁波宁兴委派。董事长由宁波宁兴委派的董事担任，法定代表人由董事长担任。新茂置业设两名监事，由南京耀方及宁波宁兴各委派一名。

新茂置业的总经理由宁波宁兴委派，负责新茂置业的整体运营及项目的开发投资建设工作。新茂置业的财务总监由宁波宁兴委派，财务副经理由南京耀方委派两名。

关于标的土地，南京耀方于10月19日透过公开竞买程序，以3,493,274,500元的代价竞得使用权。位于江苏省苏州市高新区，占地面积49,838.1平方米，为居住用地。标的地块预计将于2023年开始施工建设，并于2026年完工交付。

中国金茂表示，本次交易将进一步拓展其在苏州市的优质土地资源储备，有利于提升在苏州市的市场占有率及品牌影响力。