中海发展广州项目将分出10%权益，与中建四局公共开发

房财经网 12月15日，中海发展发布公告称，其全资附属公司广奥、中建四局及合营公司广州启瑞，订立合作协议。

据此，订约方同意透过广州启瑞成立合资公司，以投资及开发广州项目。于完成后，合营公司将由广奥及中建四局，分别拥有90%及10%权益。

于公告日，中建四局为中建股份的间接全资附属公司，而中建股份拥有中海发展已发行股本约56.10%权益，从而为中介控股股东。因此，此次交易为关联交易。

据悉，广奥于今年9月成功投得广州项目所属地块，购买价为人民币12,789,730,000元。其后，根据广奥、广州市规划和自然资源局及合营公司10月签订的出让变更合同，该地块的土地使用权由广奥转让予广州启瑞。

为透过广州启瑞成立合资公司以投资及开发广州项目，广奥及中建四局同意，根据合作协议，广州启瑞的注册资本将由人民币2000万元，增加至30亿元。

广奥须向广州启瑞的注册资本出资及缴足人民币27亿元；中建四局则须缴足3亿元。

于完成后，广州启瑞将由广奥及中建四局，分别拥有90%及10%权益，继续作为中海发展的附属公司入账，其财务业绩将综合入账中海发展的综合财务报表。

据悉，广州项目地块包括八幅总用地面积约为177,193平方米的土地，位于广州市海珠区上涌果树公园北侧，计划作住宅用途、商业用途、综合及其他用途。

广州启瑞将于其上开发的住宅物业及进行商业代建。广州项目将分阶段开发，建筑工程预期将于2024年一季度动工，同时将启动住宅物业的预售，而整体项目预期于2026年2季度至4季度期间，分阶段完成并交付予相关买家。

中海发展董事认为，合资安排将为广州项目带来协同效益，使其及中建四局能够于开发该地块过程中，贡献彼等各自的资源及专业知识。此外，中建四局投入广州项目所需资金，因此亦分担相关投资风险。