万科拟打包3个物流园项目，开展基础设施REITs

房财经网 3月1日，万科发布了关于开展仓储物流基础设施，公募不动产投资信托基金申报发行工作的公告。

万科拟以控股子公司万纬物流拥有的3个仓储物流园项目，作为基础设施资产，开展基础设施领域不动产投资信托基金（以称基础设施REITs）申报发行工作。

本次REITs标的资产，包括位于粤港澳大湾区和长江三角洲的佛山南海项目、绍兴诸暨项目、湖州德清项目，首次发售拟募集资金约11.59亿元。

根据相关政策要求，万科基础设施公募REITs交易方案的核心为，“基础设施REITs基金+ABS+项目公司”三层架构。首先由华夏基金注册基础设施REITs基金，并向投资者募集资金；募集资金用于认购中信证券-万纬物流1期资产支持专项计划（ABS）的全部份额；基础设施公募REITs通过持有ABS的全部份额，最终取得项目公司的所有权。

截至目前，基础设施REITs申报发行工作进展顺利，万科通过华夏基金和中信证券，已向证监会及深交所，正式提交申报材料，并于3月1日收到证监会的申请受理通知书。

万科表示，通过发行基础设施REITs产品，可盘活旗下仓储物流基础设施资产，打通仓储物流全生命周期发展模式与投融资机制，形成投资良性循环，助力其经营性不动产，实现“投融建管退”闭环，增强仓储物流业务持续经营和管理能力。