新希望顶豪D10系四城集体涨价，刘永好凸显地产野心

房财经网 3月的房地产市场，还未显现出明显的小阳春，但这丝毫不妨碍大佬刘永好的涨价信心。

3月18日，新希望地产率先在行业内连发多张海报，内容关于成都、重庆、武汉、沈阳四个城市，D10项目系列涨价的内容。

从海报信息看，新希望地产将从3月30日起，开始D10系列价格的全线上涨，此后每个月的30日都将涨价，直到6月30日封顶进行最后一波涨价。

其中位于成都的新希望D10天府项目，新希望表示在交付1一年后，已累计升值60%，超过26亿元。该项目位于成都一环至二环之间，占地面积30409㎡，建筑面积329022.0㎡，容积率8，绿化率25%，楼栋总数4栋，总户数1590户。目前均价4.2万元／平米。

重庆新希望D10天际项目，3月30日每平米将涨价200元，4月30日每平涨价500元，到6月30日封顶每平涨价1000元。该杨家坪正街1号，住宅共有1184套房源，住宅建筑面积25.35万平米，住宅面积6.35万平米。目前均价2.2万元／平米。

武汉新希望D10天际项目，将自3月30日每平涨价1000元，自5月30日每平涨价1000元，自6月30日每平涨价5000元。项目总占地约2.3万平方米，建筑面积约14.9万平方米，项目由大平层以及酒店写字楼组成，共490户。目前均价4.8万元／平米。

新希望地产的这个举动，放在当下楼市持续低迷的环境中，多少显得格格不入。其在海报中表示，相信中国经济及楼市的未来、相信核心城市中心区域的价值、相信产品配置物业服务的品质。

此外，能有如此底气，或许与其尚可的业绩有着莫大关系。

2023年前3季度，新希望地产营业收入245.88亿元，同比下降5.93%；净利润7.7亿元，同比下降14.63%；归母净利润1.9亿元，同比下降79.34%。

归母净利润大幅下跌的原因，是其将绝大多数分给了少数股东。

截至2023年9月末，新希望地产总资产1154.89亿元，较年初减少14.06%；总负债774.19亿元，较年初减少19.34%；资产负债率67.04%，较年初71.42%，下降3.58个百分点。

净资产380.7亿元，较年初减少0.86%，其中股东权益210.89亿元，占比55.4%。

负债方面，短期借款8.97亿元，较年初增加19.44%；应付票据2.41亿元，较年初增加6988%；一年内到期的非流动负债34.38亿元，较年初减少50.22%。

期末新希望地产拥有现金及等价物72.45亿元，较年初减少17.29%。

可以看出，虽然归母净利润在持续走低，但良好的现金储备完全能够覆盖其短期债务。这或许是刘永好父女能在当下逆市涨价的核心原因。