金茂拿下建发槐新项目36%股权，联手朱房项目似成定局

房财经网 海淀朱房双子座土拍大战，余温未了。

在厦门国企建发房产硬刚三大央企联合体，以90.4亿元摘得0030地块后，市场有传闻称，同样参与该地块角逐的中国金茂，将入股与建发结盟。

这边，传闻还未落地，那头建发已经公布了规划图的槐新项目，中国金茂入局，却是坐实了。

赶在2024年最后一天，福州裕诚将持有北京兆兴房地产价值约87642万元的股权数额，质押予中金茂旗下的北京方兴亦城。

这意味着，中国金茂通过先质押后转让的方式，成功介入了槐新项目中。

2024年12月24日，福州裕诚已将北京兆兴房地产价值约155808万元的股权数额，质押予建发房产旗下的上海建发盛高企业发展有限公司。

先后两次股权质押，这家替建发地产拿地的“马甲”公司，已彻底退出槐新项目。最新的股权架构为中国金茂持股36%，建发房产持股64%。

2024年11月29日，槐房新宫030地块正式拍卖，中国金茂和建发房产都参与了这场土拍。

最终福州裕诚房地产以24.345亿元底价摘得该地块，楼面价约4万元/㎡，销售指导价8.3万元/㎡。它的母公司汇成佰悦，与建发房产多有交集。

让中国金茂入股的主要原因，或许是槐新项目高达4.3万元楼缝差价。它的楼面价为4万元/平米，销售指导价达到了8.3万元/平米。

而成功入局槐新项目，也让中国金茂最终参与朱房0030地块的事情，似乎成了大概率事件。

最新的消息是，接近金茂的人士透露，双方目前正在谈。看来，随着朱房村的爆红，开发商组团作战，将成为新的一年的潮流。