北京城建国誉燕园二期超高得房率，让一期去化陷入更难境地

房财经网 拿地半年后，北京城建公布了国誉燕园二期的规划平面图。

整个小区呈东西狭长走向，共规划了三排，21栋7-11层住宅楼，1418户。

北部一排1-7#栋楼均为11层洋房；中部最西边的15#楼为10层，退层9层、8层；9-11#均为11层；12-14#为11层，退10层；南部一排，16#为11层，17#11层-10层，18#为9层，19#为9层-8层，20-21#为8层-7层。

从户型设计来看，国誉燕园二期成了昌平区，第一个“好房子”导则受益项目。

图纸上显示，国誉燕园二期的赠送尺度很大，南向的客厅和次卧有内嵌式阳台，北面有两个设备平台赠送，主卧送飘窗。

拿11#西端户来举例：

它的户型建面约145平米，面宽11.3米，进深14米，四室两厅三卫，南向客厅和次卧赠送了内嵌式阳台6平方，南向主卧赠送飘窗2平米，北向赠送两个设备平台阳台5平米。

加上赠送面积，它的实际面积达到158平米。由于它每层只有一个电梯，预计产权面积得房率约82%，实际得房率约91%。

虽然这个得房率很高，但对于国誉燕园一期则形成了背刺。

国誉燕园一期2022年11月6日取得预售证，截至目前其共供应1788套住宅，网签1041套，平均成交价3.3万元/平米，去化率58.22%。

可以看出，国誉燕园一期的去化进度并不是很快，而现在随着二期的来临，一期将面临更大的困局。