海淀树村地块实际容积率接近2，楼间距如何把控成最大考验

房财经网 2月5日，春节后上班第一天。

北京上新了一宗“王炸”地块——海淀区树村HD00-0705-0035-1地块，进入预申请。

该地交易起始价58.64亿元，受理时间截至2025年3月6日。

出让文件显示，树村地块为纯居住用地，占地39737.8平方米，地上建筑规模73299.74万平方米，呈南北走向；容积率1.6，控制高度18米，预计为6层洋房。

设计要求方面，外立面材质需使用石材、铝板，建筑形式、体量、色彩与圆明园遗址公园风貌相协调，新中式风格；坡屋顶形式。

初看这些参数，一幅顶豪的景象扑面而来。

不过，它的实际容积率，将远超1.6。主要有两个因素：

1、出让文件写着1.6容积率，是因为它把东面6074.54平米的防护带HD00-0705-0035-2地块，纳入统一核算容积率、绿地率。

扣除这个因素，以“地上建筑规模”除以“用地面积”计算，得出容积率为1.84。

2、该地规划南面有一条宽15米、长170米的东西向街坊路，共计面积约2550平方米。

如果再减去街坊路的面积，树村地块的真实容积率将达到1.955。

再加上18米的限高，树村地块最大的考验，将是如何把握楼间距。

跟它有类似的问题的，是功德寺双子座樾玉鳴与和樾望雲，与树村地块相距两公里。

樾玉鳴与和樾望雲的实际容积率达到2.24,、限高30米，导致房子间接过密，大部分房子的楼间距与楼高之比低于最小值。