朱荣斌去做代建了

文/房财经 峰哥

朱荣斌创业了，选择做代建商。

搞代建，轻资产模式，土地是别人的，收管理费，只是赚多赚少问题，但风险小。从中海、碧桂园到阳光城，朱荣斌见过大风大浪。

作为地产圈最耀眼的CEO，朱荣斌创业的起点很高。一扯旗，就有资本青睐。

4月13日，海南荣乐建设管理有限公司成立，广州利莱实业控股有限公司、蔷薇不动产投资有限公司、荣宇建设分别持股40%、30%、30%。前两家是金主，而荣宇建设是朱荣斌个人的。

从公司名字上看，荣乐建设管理就是个代建公司。就在它诞生的同一天，就有了第一单生意。坐标海南，雅居乐清水湾项目。

那天，海南雅诚房地产开发有限公司股东持股发生变化，原股东广州番禺雅居乐房地产开发有限公司的所持股权由51.0044%下降到 30.00%，蔷薇不动产持股比例从 48.9956%上升到 70.00%。

在股权上，这和朱荣斌没有任何关系，但他却是海南雅诚的董事长，法人吴圣鹏是朱荣斌的嫡系。很明显，他们要操盘这个项目。

朱荣斌去哪里，哪里都是新闻点。当时，这件事情还闹了个小乌龙，让雅居乐老板陈卓林紧张了一阵子，火速进行了澄清。海南雅诚只占雅居乐清水湾不足2%的体量。但，卖股权终究是个负面消息，不缺钱谁会去卖呢?

金主投资，朱荣斌团队来做管理，各取所需。蔷薇不动产背后，是大名鼎鼎的蔷薇资本，由16家国内民营企业发起，包括巨人网络、中民投、亿达控股和信发集团等。

如果从生意的角度，在海南雅诚这单代建生意上，朱荣斌是个小股东，在荣乐建设持股30%。金主广州利莱和蔷薇资本是最大的获利方。尤其是蔷薇资本，既做甲方又是乙方。没办法，这就是资本的力量。

做代建，捆绑甲方能揽到稳定的生意，但需要付出股权被削弱的代价。或许，短时间拿下这第一单，也是朱荣斌的小尝试，保证兄弟们有个练手的项目。如按朱荣斌的人脉和资历，何必屈于人下呢？

第一单生意，朱荣斌团队能否干好?这里暂且不表。但从他的身上，看出了地产总裁创业的一条主路径，搞代建。

从三巽集团离职的王本龙，已与河南房企和昌集团、盛源不动产等，合伙成立了和昌兴龙置业，聚焦于地产开发、项目代建、管理输出等板块。甚至包括小股操盘的曹舟南，也是以代建为主。

不过，也有例外者。如刘森峰，在辞任实力地产之前，实际上已经创业了很多年，只是夫人一直在管理着。他裸辞之后，老婆去打理酒店，他自己来折腾重资产。

地产总裁们目睹了多家地产商暴雷，他们越来越谨慎，不会轻易把自己打工赚来的钱砸进去。

地产代建也是一种趋势。有人说，地产凉了，代建彻底活了。很多地产商已经闯入这个赛道，已经孕育了绿城管理、中原建业两家上市，包括万科、雅居乐、保利发展、金地集团、当代置业和金科股份等超过30家地产商都在干代建。

有分析说，代建市场规模行业占比将以年均21.3%的速度高速增长。到2025年，代建行业规模预计渗透率将达到12.5%，对应2021年4.8%的渗透率。

这是朱荣斌们的机会。