宋都股份：因市场不佳，2022年对9个项目计提了存货跌价准备

房财经网 2月17日，宋都股份发布了关于回复上交所问询函的公告。

此前，上交所对宋都股份发出的问询函指出，其预计2022年出现较大亏损，主要由于对在建工程计提减值及存货跌价损失，全年亏损较前三季度亏损1.47亿元大幅增加。对此，上交所要求宋都股份就计提减值的合理性合理性进行说明。

在回复中，宋都股份表示，部分房产项目出现可售货值下降，或项目开发成本上升，导致项目可变现净值低于账面存货，从而计提存货跌价准备的情况，另外部分自持房产项目，根据获取租赁备案价格确认的可收回金额，低于账面成本从而计提资产减值损失。

宋都股份对富阳瀚悦宸邸等九个房产项目，计提了存货跌价准备。其中计提大额存货跌价准备的项目有临安望青府、临安鲲鹏府、富阳沁悦宸轩、富阳瀚悦宸邸项目，分别计提金额为12106万元、14094万元、22495万元、19833万元，该四个项目宗地均于2021年5月竞拍取得。

2022年，上述四项目蓄客情况不理想，项目开发进度亦有所放缓，其中临安项目房地产市场普遍存在打折促销优惠情况，富阳项目房地产市场也存在一定的促销折扣，且预计短时间内恢复不易。综合考虑低销售去化率及资金成本，测算上述项目的可变现净值，低于存货账面成本，从而计提相应存货跌价损失。

房地产自持项目方面，具体为子公司杭州澜都房地产开发的如意春江二期自持住宅房产项目，截至2022年12月31日，自持房产账面余额20260万元（未经审计），由于自持房产作为单一产权申请办理不动产登记，不得分割登记，并在不动产登记证书中注记“不得分割、销售、转让”，企业持有年限与土地出让年限一致，宋都股份自持房产按照现有政策无法对外转让出售，只能用于对外出租。

2022年7月，如意春江二期自持房产项目，已取得房屋租赁备案证明及房产证，故宋都股份以租赁备案价格为基础，预计未来租金等现金流的现值，作为可收回金额，将低于其账面成本的差额计提减值准备。

信用减值损失方面，单独计提的系应收合营企业贵港大龙款项。贵港大龙为宋都股份与广西大都投资有限公司、龙浩集团有限公司合作开发的房地产项目，目前尚处于在建阶段。由于开发需求，前期宋都股份对贵港大龙项目进行财务资助 18954万元。截止2022年12月31日，贵港大龙尚未完全归还投入的财务资助款项。

因受房地产行业波动影响，贵港大龙开发的项目销售不佳且预计短期内无法扭转，故贵港大龙对其开发项目计提相应存货跌价损失，从而导致贵港大龙2022年度财务报表出现大额亏损，相应宋都股份对贵港大龙所享有的净资产也出现净亏损。