中南建设：新增计提减值准备金额，较2021年预计不超过50%

房财经网 2月17日，中南建发发布公告，回复了深交所于2月1日对其发出的关注函。

在回应计提减值问题上，中南建设称，其对2022年末存货进行减值测试后，预计将对位于廊坊、南京江宁区、苏州、南通、镇江、杭州、成都、贵阳、揭阳等部分项目新增计提跌价准备。

因上述区域销售规模萎缩，销售价格下降，结合项目周边市场和项目产品自身情况，中南建设预计2022年度新增计提存货跌价准备，合计金额在15亿元～25亿元，而2021年度新增计提存货跌价准备23.7亿元，具体金额尚待进一步确认。

中南建设称，新增计提减值准备金额相对2021年有可能增加，但即使增加，预计增幅不会超过50%（2021年度新增计提应收款项信用减值准备和合同资产减值准备合计14.2亿元），新增计提有关减值区间，预计在10亿元～22亿元。

对于预计2022年度亏损的原因，中南建设表示，预计2022年房地产业务确认收入的资源中，40%左右在销售阶段为现房和准现房，有关资源销售中由于更注重可灵活使用的回款，因此销售金额有可能低于实际成本，由此导致了亏损的增加。

另外在非良性循环中销售、管理和融资难度增加，虽然中南建设也进一步精细化管理，严格控制支出，而且随着公司的管理规模下降、有息负债规模下降，其销售费用、管理费用和财务费用的绝对额并没有明显增加。但由于收入明显下降，因此各项费用的费用率还是有所提高。这在一定程度也增加了亏损。

中南建设预计2022年度，房地产业务经营亏损在15亿元～35亿元之间，建筑业务经营亏损在10亿元～15亿元之间。

此外，截至2022年9月末，中南建设有息负债498亿元，其中一年以内的有息负债合计199亿元。

对于一年以内的非银行金融机构借款，中南建设将尽可能在到期前申请开发贷款替换；对于一年以内的银行借款，将在申请新的银行借款基础上， 与金融机构协商，申请更有利的条件，延长借款期限，减少现金偿付。

中南建设称，其全部的公开市场债券金额仅59亿元。除境外子公司发行的本金合计4.53亿美元优先票据，在与投资者重新协商票据偿付条款外，其2023年，仅11月份有本金0.8亿元债券，面临实际到期偿付义务，另有最多本金人民币 10.5亿元债券，投资者可能行使回售选择权，中南建设也将努力与投资者沟通，希望更多投资者选择继续持有公司债券。

2022年前三季度，中南建设经营性现金流入636亿元，是一年以内有息负债的3.2倍。即使其经营活动产生的现金流入随着销售的减少也明显降低，但仍然保持了持续的经营活动现金流量净额正值。