王健林“多财多艺”，现身贵州与姑娘们手拉手跳舞

房财经网 68岁的杨国强已经退休了，69岁的王健林，仍在事业的道路上，一路风尘。

自春节以来，王健林一改往昔的低调，开始将自己的行程安排的满满当当。刚从洛阳白马寺归来，又马不停蹄地出现在贵州，与少数民族的姑娘手拉手，跳起舞来。

在外界看来，因提前转型，万达在过去的2022年，几乎未受到行业地震带来的冲击，而当绝大多数民营开发商深陷泥潭时，王健林又重回地产首富。

种种一切，配合老王的高调，都预示着，万达又要王者归来了。然而，热闹表象的背后，隐藏的却是王健林的无奈与焦灼。

2023年，对王健林而言，最重要的事情，是要让珠海万达商业管理股份有限公司（下称万达商管）上市成功。

否则，他将背负沉重的代价——两份当年与战略投资者签署的对赌协议。

万达商管最迟要在2023年完成上市；万达商管2021至2023年，实际净利润须分别不低于51.9亿元、74.3亿元及94.6亿元。

如果上述两个条件不能完成，王健林讲面临相应的股份回购和现金支付。最坏的结果是，老王将为此连本带利付出超过400亿元。

尽管重回地产首富，但对赌失败的风险，对王健林而言，依旧是难以承受的大山。

为此，万达商管也不得不在2月份主动向外界吹风，其必将在今年2季度上市成功，以提振士气。

但是，话好说，事难办。倘若万达商管无法在2季度顺利上市，万达商管放出的大话，将成为王健林的笑话。

之所以这么说，是因为万达商管的IPO之路，颇为坎坷。

2021年10月21日，万达商管第一次向港交所递交了招股书。半年后的2022年4月20日，招股书失效，王健林和万达商管只对2021年财务数据进行了更新后，于当年4月22日，再度提交了招股书。

但2022年10月24日，港交所信息显示，万达商管招股书再度处于失效状态。一天后，万达商管再度更新了财务数据后，进行了第三次招股书提交。

按照时间来算，这次IPO的有效期时间为4月24日，如果在这天万达商管仍未上市，将意味着第三次失败。现在，只剩下50来天的时间了。

对于万达商管屡次IPO而无果的原因，近日有自称万达商管离职员工，在知乎上发文表示，过去几年，万达商管从上至下，一直做着数据造假，全公司人都知道，就王健林一人不知道。而这样的现状，导致券商调研的招股书相关数据，经不起推敲，且关联交易占比太大。

此外，根据上述自称万达商管离职员工的表述，万达商管某些高层涉嫌渎职不作为，导致组织架构不合理，整个公司文化氛围充满着各种浮夸的形式主义。这些，都给万达商管带来了严重伤害。

且不究此员工的真假，仅从万达商管过去披露的财务数据中，确实能看到，其有着严重的母公司依赖症，而这也印证了关联交易过大这个事实。

截至2022年6月30日，万达商管管理的287个万达广场，采取委托管理模式;115个独立的第三方商业广场，采用租赁运营模式管理。总共的管项目达到425个，比上年末增加8个，但均为独立第三方项目。

这表明，万达集团自身花钱拿地盖商场的重资产举动，的确在渐渐消退，而万达商管未来的业务重心，必将倾向于第三方租赁运营模式。

在这种思路的转变下，万达商管不断加大了对母公司的依赖性。

2021年万达商管收入中，由万达集团贡献的达到163.82亿元，来自独立第三方的为70.99亿元。

截至2021年末，万达商管委托管理业务，由万达集团贡献的毛利率为 48.4%，第三方业务毛利率45.5%;租赁业务中，来自万达集团业务毛利率45.3%，来自第三方业务毛利率35.4%;来自万达集团业务的毛利占比达到75.01%。

不仅如此，与关联公司密切的业务往来，也对万达商管的现金流带来了隐患。

万达商管2021年应收账款为16.83亿元，相比2018年1.62亿元，增长超过十倍。主要原因是，应收账款中有90.31%来自同系附属公司，金额达到15.2亿元。

抛开功名，只看年龄。随着杨国强的退休，国内第一代房地产大亨，已经陆续开始步入了谢幕的节奏。

而同样作为古稀老人，尽管有着一个知名度颇高的儿子王思聪，哪怕王健林“多财多艺”，也得亲自在一线扑腾。这多少让人唏嘘。